アルファステイツ今里公園
香川県高松市今里町1丁目25-6 | 築25年 | 24戸
最新データ
2025年6月
売買10件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は26.1万円。周辺エリア平均（22.9万円）を13.9%上回って、高松市全体の平均（21.6万円）を21.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320162018201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.7万/㎡から2025年は24.8万/㎡へ、12年間で19.6%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20142016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の115,667円から2020年には96,000円へ、17.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均1,960万円です。4LDKが最も高く平均2,070万円、2LDKは平均1,387万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
1,387万 |
1,387万 |
1,387万 |
| 3LDK |
5件 |
1,960万 |
1,550万 |
2,347万 |
| 4LDK |
2件 |
2,070万 |
2,060万 |
2,080万 |
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市今里町1丁目25-6 |
|---|
| 築年月 | 2001年5月（築25年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 71.82m² ～ 90.63m² |
|---|
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
|---|
| 施工会社 | 大成建設 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| アルファステイツ今里公園 |
2001 |
24戸 |
26.1万 |
2,270万 |
| ロイヤルガーデン今里第３ |
2006 |
28戸 |
30.3万 |
2,330万 |
| サーパス楠上 |
1989 |
37戸 |
20.9万 |
1,480万 |
| ファインコートビッグワン今里 |
1990 |
20戸 |
13.1万 |
1,350万 |
| ロイヤルガーデン今里第2 |
2004 |
41戸 |
20.7万 |
1,480万 |
| アルファステイツ今里町 |
2022 |
121戸 |
38.9万 |
2,800万 |
| ロイヤルガーデン栗林公園東 |
2015 |
45戸 |
39.3万 |
3,480万 |
| サーパス桜町第3 |
1999 |
65戸 |
22.3万 |
1,870万 |
| アルファステイツ桜町 |
2003 |
53戸 |
34.0万 |
2,599万 |
| ロイヤルガーデン桜町二丁目 |
2013 |
88戸 |
44.8万 |
4,990万 |
| ロイヤルガーデン今里 |
2004 |
19戸 |
22.0万 |
1,980万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
23.5万 |
23.5万 |
| 3LDK |
20.7万 |
21.6万 |
24.4万 |
21.2万 |
- |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,080万 |
23.46万/㎡ |
| 2025年12月 |
高層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
2,270万 |
26.1万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,400万 |
18.84万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,400万 |
18.84万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,080万 |
23.46万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,550万 |
20.33万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
22.04万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,780万 |
24.35万/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,650万 |
21.64万/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,580万 |
20.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額111,857円。3LDKなら月額111,857円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年3月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,143円/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
107,000円 |
1,403円/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
107,000円 |
1,403円/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
107,000円 |
1,403円/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
115,000円 |
1,508円/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,143円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,480円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
112,000円 |
1,469円/㎡ |
| 2014年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,574円/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
115,000円 |
1,508円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。