アルファステイツ上之町２

香川県高松市上之町3丁目9-19 | 築18年 | 75戸

推定相場

アルファステイツ上之町２

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20162020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の31.6万/㎡から2026年は34.3万/㎡へ、10年間で8.4%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万13万11万9万

201420172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2024年には125,000円へ、19.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・8件）で、平均2,547万円です。4LDKが最も高く平均2,895万円、2LDKは平均2,183万円です。

2LDK

7件

2,183万

3LDK

8件

2,547万

4LDK

5件

2,895万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	2,183万	1,565万	2,674万
3LDK	8件	2,547万	1,763万	3,522万
4LDK	5件	2,895万	2,357万	3,555万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.0万円で、1-5階（28.8万円）と比べて2.2万円（+7.6%）高くなっています。

1-5階

28.8万/㎡

6件

6-10階

31.4万/㎡

3件

11-20階

31万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市上之町3丁目9-19
築年月	2008年3月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	75戸
専有面積	63.80m² ～ 91.43m²
分譲会社	あなぶき興産
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三条駅

JR信越本線(直江津～新潟) / 京阪本線 / 京阪鴨東線 / 琴電琴平線

徒歩3分

学区情報

小学校

高松市立栗林小学校

中学校

高松市立桜町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ上之町２	2008	75戸	34.3万	2,750万
サーパス伏石町レジデンス	2018	73戸	36.3万	2,590万
オータニマンション	1974	60戸	8.8万	890万
パシフィック花の宮	1992	61戸	16.2万	1,290万
大谷マンション	1974	54戸	-	-
ロイヤルガーデン三条駅前	2024	46戸	-	-
アルファステイツ上之町	2001	30戸	20.6万	1,550万
サンライフヤマサキ	1989	4戸	-	-
アルファステイツ今里町	2022	121戸	38.9万	2,800万
ロイヤルガーデン今里第2	2004	41戸	20.7万	1,480万
アルファウィズ伏石２	2007	38戸	25.5万	2,200万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	30.8万	35.2万	32.0万	25.0万	-	-	-	34.3万
4LDK	-	-	-	27.6万	-	31.0万	32.9万	-
2LDK	-	-	-	30.2万	31.6万	27.4万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,750万	34.3万/㎡
2025年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,949万	32.87万/㎡
2024年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,580万	23.94万/㎡
2024年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,380万	26.53万/㎡
2024年3月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	2,470万	30.81万/㎡
2024年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,190万	35.56万/㎡
2023年9月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	2,470万	30.81万/㎡
2023年7月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	2,590万	32.31万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.25万/㎡
2022年5月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	2,650万	33.06万/㎡
2022年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,480万	27.65万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,780万	23.8万/㎡
2022年2月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	2,700万	33.68万/㎡
2022年11月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	1,580万	23.94万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.18万/㎡
2021年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,150万	28.75万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.18万/㎡
2019年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,380万	31.82万/㎡
2019年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,229万	29.8万/㎡
2016年6月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	2,680万	31.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額120,524円。4LDKなら月額134,500円が相場です。

2LDK

118,750円

105,000〜130,000円

3LDK

120,524円

100,000〜135,000円

4LDK

134,500円

134,000〜135,000円

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,509円/㎡
2024年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,671円/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,671円/㎡
2023年3月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,818円/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,446円/㎡
2023年10月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,818円/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,671円/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,671円/㎡
2022年9月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	130,000円	1,621円/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,584円/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,671円/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,667円/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,584円/㎡
2021年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	124,000円	1,658円/㎡
2021年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	124,000円	1,658円/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	115,000円	1,742円/㎡
2021年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,604円/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,881円/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	128,000円	2,006円/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,509円/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	119,000円	1,803円/㎡
2019年4月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,818円/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,613円/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,377円/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,584円/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,653円/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,722円/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,653円/㎡
2017年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	119,000円	1,803円/㎡
2017年6月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,684円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。