アルファステイツ松縄レインボー通り２
香川県高松市松縄町1117-6 | 築21年 | 41戸
最新データ
2024年8月
売買5件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は24.9万円。周辺エリア平均（27.3万円）より8.6%低く、高松市全体の平均（21.6万円）を15.5%上回っています。
📊 分析: 2017年から2024年にかけて㎡単価は25.7〜25.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
20152016201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の120,000円から2023年には103,667円へ、13.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・10件）で、平均2,040万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,393万円、２ＬＤＫは平均1,771万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ４ＬＤＫ |
2件 |
2,393万 |
2,000万 |
2,786万 |
| ３ＬＤＫ |
10件 |
2,040万 |
1,567万 |
2,583万 |
| ２ＬＤＫ |
2件 |
1,771万 |
1,722万 |
1,820万 |
| 3LDK |
5件 |
1,963万 |
1,654万 |
2,489万 |
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市松縄町1117-6 |
|---|
| 築年月 | 2005年2月（築21年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 41戸 |
|---|
| 専有面積 | 67.07m² ～ 85.36m² |
|---|
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
|---|
| 施工会社 | 大成建設 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
三条駅
JR信越本線(直江津～新潟) / 京阪本線 / 京阪鴨東線 / 琴電琴平線
徒歩11分
🚉
高松駅
JR七尾線 / JR高徳線 / JR予讃線 / 多摩モノレール
徒歩15分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| アルファステイツ松縄レインボー通り２ |
2005 |
41戸 |
24.9万 |
1,670万 |
| アルファステイツ伏石 |
1994 |
33戸 |
15.9万 |
1,345万 |
| ダイアパレストゥルーフ伏石 |
1996 |
22戸 |
22.1万 |
1,490万 |
| ロイヤルガーデンレインボーロード東 |
2023 |
42戸 |
41.6万 |
3,090万 |
| ロイヤルガーデン伏石中央公園 |
2017 |
38戸 |
36.1万 |
2,650万 |
| アルファウィズ伏石２ |
2007 |
38戸 |
25.5万 |
2,200万 |
| ロイヤルガーデン松縄レインボー通り第２ |
2016 |
57戸 |
32.8万 |
2,700万 |
| サーパス松縄町 |
2004 |
41戸 |
31.4万 |
2,380万 |
| サーパス伏石中央公園 |
2021 |
80戸 |
- |
- |
| アルファステイツ伏石サンフラワー通り |
2004 |
31戸 |
22.7万 |
1,590万 |
| ロイヤルガーデン今里第３ |
2006 |
28戸 |
30.3万 |
2,330万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
25.7万 |
25.6万 |
25.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年8月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,670万 |
24.9万/㎡ |
| 2024年6月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,720万 |
25.65万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,850万 |
25.45万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,870万 |
25.58万/㎡ |
| 2017年7月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,800万 |
25.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額111,600円。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年9月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
105,000円 |
1,444円/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
103,000円 |
1,470円/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
103,000円 |
1,470円/㎡ |
| 2018年8月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,708円/㎡ |
| 2018年2月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,708円/㎡ |
| 2018年1月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,863円/㎡ |
| 2017年7月 |
高層 |
4LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,863円/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,513円/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
115,000円 |
1,641円/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
115,000円 |
1,641円/㎡ |
| 2015年7月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,719円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。