アルファステイツ太田

香川県高松市太田下町1804 | 築34年 | 43戸

推定相場

アルファステイツ太田

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132015202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.4万/㎡から2024年は10.7万/㎡へ、11年間で20.2%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では15.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万10万8万6万

2013201520172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は93,250〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・13件）で、平均1,219万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,421万円、２ＬＤＫは平均752万円です。

２ＬＤＫ

3件

752万

３ＬＤＫ

3件

1,421万

2LDK

2件

1,007万

3LDK

13件

1,219万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	3件	752万	268万	1,393万
３ＬＤＫ	3件	1,421万	862万	2,074万
2LDK	2件	1,007万	644万	1,370万
3LDK	13件	1,219万	862万	1,874万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は14.1万円で、1-2階（13.8万円）と比べて0.3万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

13.8万/㎡

12件

3階以上

14.1万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市太田下町1804
築年月	1992年11月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	43戸
専有面積	60.77m² ～ 89.19m²
分譲会社	穴吹興産
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

伏石駅

琴電琴平線

徒歩9分

🚉

太田駅

東武伊勢崎線 / 東武桐生線 / 東武小泉線 / 琴電琴平線

徒歩12分

学区情報

小学校

高松市立太田南小学校

中学校

高松市立太田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ太田	1992	43戸	10.7万	650万
サーパス太田南	2015	47戸	24.9万	2,030万
サーパス伏石駅前	2023	56戸	44.3万	3,990万
ロイヤルガーデン太田上町	2016	33戸	30.9万	2,180万
アルファウィズ太田	2007	35戸	23.6万	1,890万
ダイアパレス太田第３	1995	23戸	17.0万	1,190万
ダイアパレス太田第６	1999	32戸	13.7万	930万
サーパス太田駅前	2003	50戸	21.7万	1,530万
サーパス太田	1997	32戸	12.7万	1,100万
ロイヤルガーデン太田駅西	2020	74戸	35.4万	3,150万
ロイヤルガーデン三条第２	2011	45戸	35.7万	2,500万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2019	2020	2021	2022	2024
2LDK	-	-	-	-	-	16.1万	-	10.7万
3LDK	13.4万	14.8万	16.5万	12.9万	12.1万	11.4万	12.3万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	2LDK	60㎡〜	650万	10.7万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	70㎡〜	930万	12.73万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	870万	11.91万/㎡
2022年10月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,580万	21.63万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	70㎡〜	1,180万	16.15万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	70㎡〜	800万	10.95万/㎡
2021年6月	中層	4LDK	85㎡〜	1,150万	12.9万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	70㎡〜	890万	12.18万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	800万	10.95万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	70㎡〜	880万	12.05万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	75㎡〜	980万	12.91万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	70㎡〜	940万	12.87万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,398万	20.16万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,080万	14.23万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,200万	15.81万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,080万	14.23万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	70㎡〜	960万	13.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額85,143円。4LDKなら月額107,500円が相場です。

3LDK

85,143円

74,500〜95,000円

4LDK

107,500円

105,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

10件

10〜15万

4件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	中層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,026円/㎡
2020年4月	中層	4LDK	85㎡〜	105,000円	1,177円/㎡
2019年9月	中層	4LDK	85㎡〜	105,000円	1,177円/㎡
2019年4月	中層	4LDK	85㎡〜	110,000円	1,233円/㎡
2019年10月	中層	4LDK	85㎡〜	110,000円	1,233円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,026円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,163円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,163円/㎡
2015年7月	低層	3LDK	65㎡〜	74,500円	1,074円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,256円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	65㎡〜	74,500円	1,074円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,153円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,256円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,095円/㎡
2013年9月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,232円/㎡
2013年8月	低層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,256円/㎡
2013年7月	低層	3LDK	70㎡〜	93,000円	1,273円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,300円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。