サーパス太田駅前

香川県高松市太田上町908-1 | 築23年 | 50戸

推定相場

サーパス太田駅前

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27.2万/㎡から2024年は20.7万/㎡へ、10年間で23.9%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

14万12万10万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は110,000〜111,286円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の76%・16件）で、平均2,829万円です。4LDKが最も高く平均2,829万円、3LDKは平均1,689万円です。

3LDK

5件

1,689万

4LDK

16件

2,829万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	5件	1,689万	1,436万	2,263万
4LDK	16件	2,829万	2,050万	3,832万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.6万円で、1-3階（21.9万円）と比べて3.7万円（+16.9%）高くなっています。

1-3階

21.9万/㎡

10件

4-7階

20.7万/㎡

2件

8階以上

25.6万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市太田上町908-1
築年月	2003年1月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	50戸
専有面積	70.61m² ～ 93.66m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉

太田駅

東武伊勢崎線 / 東武桐生線 / 東武小泉線 / 琴電琴平線

徒歩4分

🚉

伏石駅

琴電琴平線

徒歩19分

学区情報

小学校

高松市立太田南小学校

中学校

高松市立太田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス太田駅前	2003	50戸	21.7万	1,530万
ロイヤルガーデン太田駅西	2020	74戸	35.4万	3,150万
アルファスマート太田駅西	2013	50戸	24.2万	1,790万
アルファパーク太田	1989	89戸	11.4万	830万
アルファステイツ太田駅西	2004	70戸	18.4万	1,299万
ロイヤルガーデン太田上町	2016	33戸	30.9万	2,180万
サーパス太田南	2015	47戸	24.9万	2,030万
アルファステイツ太田	1992	43戸	10.7万	650万
ダイアパレス太田第５	1997	53戸	16.3万	1,150万
サーパス伏石駅前	2023	56戸	44.3万	3,990万
アルファスマート太田	2023	67戸	35.0万	2,480万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024
3LDK	-	-	-	-	-	-	21.3万	21.3万
4LDK	26.9万	26.9万	26.9万	25.2万	22.6万	22.1万	22.2万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,530万	21.67万/㎡
2024年7月	低層	1SLDK	75㎡〜	1,440万	19.02万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,450万	20.54万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,530万	21.67万/㎡
2021年8月	高層	4LDK	90㎡〜	2,200万	23.49万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.97万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	90㎡〜	1,950万	21.55万/㎡
2021年10月	低層	4LDK	90㎡〜	1,900万	21万/㎡
2020年8月	低層	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.88万/㎡
2020年2月	低層	4LDK	90㎡〜	2,050万	22.65万/㎡
2020年11月	低層	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.88万/㎡
2019年8月	低層	4LDK	90㎡〜	2,050万	22.65万/㎡
2019年1月	低層	4LDK	90㎡〜	2,050万	22.65万/㎡
2018年7月	高層	4LDK	90㎡〜	2,200万	23.49万/㎡
2018年3月	中層	3SLDK	80㎡〜	1,680万	20.47万/㎡
2018年1月	高層	4LDK	90㎡〜	2,520万	26.91万/㎡
2017年7月	高層	4LDK	90㎡〜	2,520万	26.91万/㎡
2016年2月	高層	4LDK	90㎡〜	2,520万	26.91万/㎡
2016年11月	高層	4LDK	90㎡〜	2,520万	26.91万/㎡
2015年8月	高層	4LDK	90㎡〜	2,520万	26.91万/㎡
2014年4月	低層	4LDK	90㎡〜	2,250万	24.86万/㎡
2014年12月	高層	4LDK	90㎡〜	2,520万	26.91万/㎡
2014年12月	高層	4LDK	90㎡〜	2,800万	29.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額120,100円。4LDKなら月額120,100円が相場です。

3LDK

105,111円

100,000〜110,000円

4LDK

120,100円

103,000〜130,000円

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	中層	4LDK	90㎡〜	110,000円	1,215円/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	103,000円	1,459円/㎡
2020年5月	低層	4LDK	90㎡〜	103,000円	1,138円/㎡
2020年4月	中層	4LDK	90㎡〜	120,000円	1,326円/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	103,000円	1,459円/㎡
2020年2月	低層	4LDK	90㎡〜	120,000円	1,326円/㎡
2020年10月	中層	4LDK	90㎡〜	120,000円	1,326円/㎡
2019年3月	中層	4LDK	90㎡〜	120,000円	1,326円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	103,000円	1,459円/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,416円/㎡
2018年2月	中層	4LDK	90㎡〜	120,000円	1,326円/㎡
2018年12月	中層	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,529円/㎡
2017年5月	中層	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,436円/㎡
2017年11月	中層	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,436円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	70㎡〜	103,000円	1,459円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	70㎡〜	106,000円	1,501円/㎡
2016年10月	中層	3SLDK	80㎡〜	110,000円	1,340円/㎡
2015年3月	低層	4LDK	90㎡〜	128,000円	1,414円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,558円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,558円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。