アルファステイツ太田駅西
香川県高松市太田上町986-1 | 築22年 | 70戸
最新データ
2025年1月
売買22件 / 賃貸17件
本マンションの㎡単価は18.4万円。周辺エリア平均（21.5万円）より14.2%低く、高松市全体の平均（21.6万円）より14.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.3万/㎡から2025年は18.5万/㎡へ、12年間で24.1%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では41.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万12万11万10万
2013201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は113,000〜114,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・16件）で、平均2,015万円です。4LDKが最も高く平均3,037万円、3LDKは平均2,015万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
16件 |
2,015万 |
1,466万 |
3,015万 |
| 4LDK |
5件 |
3,037万 |
2,182万 |
3,536万 |
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市太田上町986-1 |
|---|
| 築年月 | 2004年8月（築22年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 15階建 |
|---|
| 総戸数 | 70戸 |
|---|
| 専有面積 | 68.95m² ～ 92.42m² |
|---|
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
|---|
| 施工会社 | 大成建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
太田駅
東武伊勢崎線 / 東武桐生線 / 東武小泉線 / 琴電琴平線
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
24.9万 |
21.2万 |
23.9万 |
23.6万 |
22.5万 |
31.8万 |
25.3万 |
- |
| 4LDK |
- |
- |
- |
20.4万 |
- |
- |
- |
- |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
1〜3階 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,299万 |
18.45万/㎡ |
| 2024年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,780万 |
25.26万/㎡ |
| 2023年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,190万 |
31.77万/㎡ |
| 2022年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,650万 |
23.94万/㎡ |
| 2022年1月 |
13〜15階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
21万/㎡ |
| 2021年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
21.47万/㎡ |
| 2021年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,780万 |
25.28万/㎡ |
| 2021年10月 |
1〜3階 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,880万 |
20.35万/㎡ |
| 2021年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,650万 |
23.94万/㎡ |
| 2020年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,650万 |
23.94万/㎡ |
| 2020年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,650万 |
23.94万/㎡ |
| 2018年8月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
21.91万/㎡ |
| 2018年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
20.53万/㎡ |
| 2017年2月 |
13〜15階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
28.45万/㎡ |
| 2017年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,498万 |
21.26万/㎡ |
| 2015年8月 |
13〜15階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
22.09万/㎡ |
| 2015年12月 |
4〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,230万 |
24.57万/㎡ |
| 2013年9月 |
4〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,080万 |
22.51万/㎡ |
| 2013年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,700万 |
24.15万/㎡ |
| 2013年7月 |
4〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,280万 |
24.67万/㎡ |
| 2013年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,690万 |
24.01万/㎡ |
| 2013年12月 |
1〜3階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,380万 |
26.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額114,867円。4LDKなら月額120,000円が相場です。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
113,000円 |
1,603円/㎡ |
| 2020年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
90㎡〜 |
120,000円 |
1,298円/㎡ |
| 2020年4月 |
4〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
120,000円 |
1,298円/㎡ |
| 2020年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
105,000円 |
1,461円/㎡ |
| 2020年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
113,000円 |
1,603円/㎡ |
| 2019年9月 |
4〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
120,000円 |
1,298円/㎡ |
| 2019年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
115,000円 |
1,500円/㎡ |
| 2019年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,565円/㎡ |
| 2018年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
105,000円 |
1,456円/㎡ |
| 2017年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
108,000円 |
1,532円/㎡ |
| 2016年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,565円/㎡ |
| 2016年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,565円/㎡ |
| 2015年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,578円/㎡ |
| 2015年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
125,000円 |
1,643円/㎡ |
| 2013年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
108,000円 |
1,532円/㎡ |
| 2013年8月 |
13〜15階 |
3LDK |
75㎡〜 |
118,000円 |
1,539円/㎡ |
| 2013年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
113,000円 |
1,603円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。