ダイアパレス太田第５

香川県高松市太田上町399 | 築29年 | 53戸

推定相場

ダイアパレス太田第５

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の20.9万/㎡から2024年は16.3万/㎡へ、8年間で22.3%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132016202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2023年には67,000円へ、21.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・11件）で、平均1,293万円です。4LDKが最も高く平均2,304万円、3SLDKは平均1,268万円です。

3LDK

11件

1,293万

3SLDK

2件

1,268万

4LDK

4件

2,304万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	1,293万	980万	1,632万
3SLDK	2件	1,268万	1,268万	1,268万
4LDK	4件	2,304万	1,977万	2,462万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.5万円で、1-3階（15.2万円）と比べて3.3万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

15.2万/㎡

2件

4-7階

15.5万/㎡

4件

8階以上

18.5万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市太田上町399
築年月	1997年3月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	53戸
専有面積	67.27m² ～ 86.01m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	合田工務店
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉

太田駅

東武伊勢崎線 / 東武桐生線 / 東武小泉線 / 琴電琴平線

徒歩9分

🚉

伏石駅

琴電琴平線

徒歩26分

学区情報

小学校

高松市立太田南小学校

中学校

高松市立太田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス太田第５	1997	53戸	16.3万	1,150万
アルファスマート太田	2023	67戸	35.0万	2,480万
アルファパーク太田	1989	89戸	11.4万	830万
ロイヤルガーデン太田駅西	2020	74戸	35.4万	3,150万
アルファステイツ太田駅西	2004	70戸	18.4万	1,299万
アルファスマート太田駅西	2013	50戸	24.2万	1,790万
サーパス太田駅前	2003	50戸	21.7万	1,530万
ダイアパレスラミューズ太田	1996	28戸	11.3万	800万
ル・ブランジュ	1995	92戸	15.6万	1,098万
ビッグワン太田	1991	22戸	10.4万	850万
ロイヤルガーデン太田上町	2016	33戸	30.9万	2,180万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2024
3LDK	-	15.9万	16.8万	17.5万	16.1万	15.2万	16.3万
4LDK	20.9万	20.7万	20.1万	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,150万	16.26万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,070万	15.22万/㎡
2022年8月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	1,280万	16.13万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,070万	15.22万/㎡
2022年2月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	1,280万	16.13万/㎡
2020年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.12万/㎡
2019年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.69万/㎡
2019年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.04万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	980万	13.94万/㎡
2019年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,290万	17.47万/㎡
2018年1月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	1,730万	20.12万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.78万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.78万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,050万	14.94万/㎡
2017年10月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	1,780万	20.7万/㎡
2016年3月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	1,820万	21.16万/㎡
2016年12月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	1,780万	20.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額76,300円。3SLDKなら月額84,000円が相場です。

3LDK

76,300円

59,000〜90,000円

3SLDK

84,000円

80,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

19件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,015円/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	59,000円	799円/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,015円/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	59,000円	799円/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,015円/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,015円/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,015円/㎡
2021年5月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	85,000円	1,071円/㎡
2021年5月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	80,000円	1,008円/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,015円/㎡
2021年11月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	80,000円	1,008円/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	68,000円	967円/㎡
2020年4月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	80,000円	1,008円/㎡
2020年3月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	85,000円	1,071円/㎡
2020年2月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	95,000円	1,197円/㎡
2020年11月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	80,000円	1,008円/㎡
2020年11月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	85,000円	1,071円/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,083円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,138円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,083円/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,138円/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	72,000円	975円/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,138円/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,056円/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,138円/㎡
2014年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,218円/㎡
2014年11月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	85,000円	1,071円/㎡
2014年10月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	85,000円	1,071円/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,138円/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,218円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。