福岡町のマンション相場
香川県高松市福岡町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価19.6万円に対し、築35年は12.9万円。築年による価格差は最大67%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
19.6万/㎡
築20年
8件
21.6万/㎡
築35年
2件
12.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。４ＬＤＫの平均価格は1,265円。
３ＬＤＫ
12件
1,357円
１ＬＤＫ
3件
1,311円
４ＬＤＫ
3件
1,265円
平均㎡単価
19.2
前年比 ▼23.5%
平均価格
1,316
取引実績
20件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20082019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.3万円から2025年は㎡11.8万円へ、17年間で4.1%下落（年平均-0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
24
築16-20年
21
築21-25年
24
築26-30年
14
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,193
12件
１ＬＤＫ
1,400
3件
４ＬＤＫ
1,400
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
２ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2025年第1四半期
650円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
2024年第3四半期
800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2024年第3四半期
800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2024年第1四半期
1,400円
築未改装年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ
23.3
2023年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.3
2023年第1四半期
1,600円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2023年第1四半期
1,400円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
21.5
2023年第1四半期
1,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第1四半期
1,400円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
23.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
福岡町のマンション一覧（8棟）
ファミール上福岡
築34年
| 14階建
| 51戸
700万円
直近売出価格
10.2万/㎡
㎡単価
売買43件
スカイハイツ玉藻
築43年
| 14階建
| 98戸
580万円
直近売出価格
6.4万/㎡
㎡単価
売買41件
アルファライフ片原町東
築23年
| 9階建
| 62戸
1,600万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買20件
ダイアパレス福岡町
築28年
| 11階建
| 30戸
1,610万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買18件
アルファライフ福岡町
築19年
| 8階建
| 42戸
2,090万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズマンション高松上福岡
築38年
| 11階建
| 30戸
1,130万円
直近売出価格
15.4万/㎡
㎡単価
売買10件
ロイヤル玉藻
築39年
| 9階建
| 16戸
720万円
直近売出価格
8.7万/㎡
㎡単価
売買5件
アルファステイツ福岡町
築36年
| 6階建
| 29戸
650万円
直近売出価格
9.5万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市のマンションマップ
高松市内のエリアランキング
福岡町は高松市内60地区中33位（上位45%）。
単価19.2。
1つ上の観光通とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
33
福岡町 ◀
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19.2
福岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市上福岡町２０４６番７ | 8.4/㎡ | +0.2% | 住宅 | 栗林 1000m |
| 高松市福岡町３丁目３７９番３８ | 5.0/㎡ | -0.2% | 空地 | 沖松島 960m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）