アルファライフ福岡町
香川県高松市福岡町3丁目6-33 | 築19年 | 42戸
最新データ
2025年9月
売買15件 / 賃貸21件
本マンションの㎡単価は29.9万円。周辺エリア平均（16.2万円）を83.9%上回って、高松市全体の平均（21.6万円）を38.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.6万/㎡から2025年は28.3万/㎡へ、12年間で20.3%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2013201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2023年には98,000円へ、18.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均1,975万円です。3LDKが最も高く平均1,975万円、2LDKは平均1,472万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
1,472万 |
1,273万 |
1,671万 |
| 3LDK |
13件 |
1,975万 |
1,560万 |
2,659万 |
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市福岡町3丁目6-33 |
|---|
| 築年月 | 2007年5月（築19年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 42戸 |
|---|
| 専有面積 | 52.98m² ～ 75.98m² |
|---|
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
|---|
| 施工会社 | 小竹興業 |
|---|
| 管理会社 | 太平ビルサービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
23.6万 |
- |
23.6万 |
23.0万 |
24.3万 |
23.6万 |
28.3万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,090万 |
29.87万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,190万 |
31.3万/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,560万 |
22.3万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,090万 |
29.87万/㎡ |
| 2022年1月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,650万 |
23.58万/㎡ |
| 2021年10月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,700万 |
24.3万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,590万 |
24.84万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,530万 |
20.14万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
22.58万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,580万 |
23.59万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,590万 |
23.74万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,580万 |
23.59万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,260万 |
23.79万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
960万 |
19.13万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,790万 |
23.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額116,786円。3LDKなら月額116,786円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年2月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
98,000円 |
1,782円/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
105,000円 |
1,500円/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,579円/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,572円/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,715円/㎡ |
| 2021年3月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
98,000円 |
1,782円/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,715円/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
85,000円 |
1,604円/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,715円/㎡ |
| 2020年12月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
115,000円 |
1,716円/㎡ |
| 2018年7月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
98,000円 |
1,782円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
105,000円 |
1,982円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
85,000円 |
1,604円/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,791円/㎡ |
| 2016年8月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,791円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,715円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,791円/㎡ |
| 2016年10月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
115,000円 |
1,716円/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,642円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
95,000円 |
1,793円/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,791円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。