アルファステイツ木太六番館
香川県高松市木太町2661 | 築31年 | 48戸
最新データ
2025年7月
売買6件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は10.3万円。周辺エリア平均（18.7万円）より45.1%低く、高松市全体の平均（21.6万円）より52.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201520172019202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.1万/㎡から2025年は10.3万/㎡へ、10年間で7.8%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では14.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万8万6万
201620172018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の85,000円から2023年には75,000円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の70%・30件）で、平均1,131万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,430万円、3LDKは平均974万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
30件 |
1,131万 |
149万 |
1,834万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ |
2件 |
1,239万 |
1,090万 |
1,387万 |
| ４ＬＤＫ |
6件 |
1,430万 |
749万 |
1,834万 |
| 3LDK |
5件 |
974万 |
850万 |
1,079万 |
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市木太町2661 |
|---|
| 築年月 | 1995年11月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 12階建 |
|---|
| 総戸数 | 48戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.07m² ～ 82.80m² |
|---|
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
11.1万 |
11.0万 |
12.0万 |
12.0万 |
12.7万 |
- |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
850万 |
10.27万/㎡ |
| 2022年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
900万 |
12.69万/㎡ |
| 2020年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
850万 |
11.98万/㎡ |
| 2019年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
850万 |
11.98万/㎡ |
| 2017年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
780万 |
11万/㎡ |
| 2015年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
780万 |
11.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額76,600円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,057円/㎡ |
| 2022年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
78,000円 |
1,099円/㎡ |
| 2019年5月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,213円/㎡ |
| 2018年8月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
85,000円 |
1,248円/㎡ |
| 2018年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
58,000円 |
817円/㎡ |
| 2018年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
67,000円 |
984円/㎡ |
| 2018年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,028円/㎡ |
| 2017年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,057円/㎡ |
| 2017年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
88,000円 |
1,240円/㎡ |
| 2016年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,213円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。