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アルファルネス木太町

香川県高松市木太町2657 | 築28年 | 46戸

推定相場
アルファルネス木太町
最新データ
2024年9月
売買7件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.3万円。周辺エリア平均（18.7万円）より39.8%低く、高松市全体の平均（21.6万円）より47.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
20132018202120222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.7万/㎡から2024年は11.3万/㎡へ、11年間で32.5%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では14.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万10万8万
201320142015201620172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は86,000〜88,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の68%・32件）で、平均1,343万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,602万円、２ＬＤＫは平均1,085万円です。
３ＬＤＫ
32件
1,343万
４ＬＤＫ
8件
1,602万
２ＬＤＫ
2件
1,085万
3LDK
5件
1,185万
間取り件数平均価格最低最高
３ＬＤＫ 32件 1,343万 149万 2,445万
４ＬＤＫ 8件 1,602万 749万 2,010万
２ＬＤＫ 2件 1,085万 863万 1,306万
3LDK 5件 1,185万 842万 1,768万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.9万円で、1-3階（11.5万円）と比べて2.4万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11.5万/㎡
2件
4-7階
16.6万/㎡
3件
8階以上
13.9万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地香川県高松市木太町2657
築年月1998年10月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数46戸
専有面積67.66m² ～ 85.62m²
分譲会社穴吹興産
施工会社穴吹興産
管理会社穴吹コミュニティ
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉
春日川駅
琴電志度線
徒歩6分
🚉
木太町駅
JR高徳線
徒歩13分

学区情報

小学校
高松市立木太北部小学校
中学校
高松市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルファルネス木太町 1998 46戸 11.3万 850万
サーパス木太北部小グランテラス 2020 49戸 34.1万 2,680万
ダイアパレスエクセラン木太 2002 45戸 19.5万 1,460万
ダイアパレス木太第２ 1998 41戸 9.1万 780万
アルファステイツ木太六番館 1995 48戸 10.3万 850万
エーブル木太 1990 20戸 8.8万 590万
サーパス木太第３ 1996 28戸 19.4万 1,390万
朝日プラザウイングコート高松 1992 55戸 11.8万 640万
アルファステイツ木太四番館 1994 44戸 11.9万 800万
アルファステイツ木太11番館 2005 78戸 17.6万 1,350万
アルファステイツ木太八番館 1999 54戸 12.5万 950万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132018202120222024
3LDK 16.7万 13.7万 12.9万 - 11.3万
全 7 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 850万 11.26万/㎡
2022年12月 5〜6階 2SLDK 70㎡〜 1,380万 19.35万/㎡
2021年5月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 890万 11.79万/㎡
2021年12月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 1,180万 13.79万/㎡
2021年10月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,000万 14.03万/㎡
2018年8月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 980万 13.74万/㎡
2013年11月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,190万 16.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額90,923円。
3LDK
90,923円
77,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
10件
10〜15万
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,262円/㎡
2019年5月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 77,000円 1,080円/㎡
2019年5月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,192円/㎡
2019年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,332円/㎡
2019年2月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 89,000円 1,248円/㎡
2017年10月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,192円/㎡
2016年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,122円/㎡
2015年3月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,192円/㎡
2015年11月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,192円/㎡
2014年9月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,457円/㎡
2014年7月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,390円/㎡
2014年11月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,258円/㎡
2013年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 86,000円 1,206円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。