エーブル木太
香川県高松市木太町2630 | 築36年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420152016202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.2万/㎡から2026年は8.8万/㎡へ、12年間で21.4%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では12.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.6万円/㎡
レンジ
9.0〜12.2万円/㎡
市区町村ベースライン 15.4万円/㎡
補正係数 ×0.689
補正係数 ×0.689
代表面積 67.34㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
705万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 705万 | 590万 | 1,191万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は11.2万円で、1-3階（8.7万円）と比べて2.5万円（+28.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
8.7万/㎡
4-7階
2件
11.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市木太町2630 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 67.34m² ～ 72.24m² |
| 施工会社 | 大東建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
春日川駅
琴電志度線
学区情報
小学校
高松市立木太北部小学校
中学校
高松市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エーブル木太 | 1990 | 20戸 | 8.8万 | 590万 |
| サーパス木太第３ | 1996 | 28戸 | 19.4万 | 1,390万 |
| アルファルネス木太町 | 1998 | 46戸 | 11.3万 | 850万 |
| サーパス木太北部小グランテラス | 2020 | 49戸 | 34.1万 | 2,680万 |
| ダイアパレスエクセラン木太 | 2002 | 45戸 | 19.5万 | 1,460万 |
| アルファステイツ木太11番館 | 2005 | 78戸 | 17.6万 | 1,350万 |
| アルファステイツ木太八番館 | 1999 | 54戸 | 12.5万 | 950万 |
| ダイアパレス木太第２ | 1998 | 41戸 | 9.1万 | 780万 |
| ダイアパレスプルミエール木太町 | 1996 | 28戸 | 9.8万 | 730万 |
| フローレンス木太６区グランドアーク | 2008 | 58戸 | 19.9万 | 1,780万 |
| イトーピア木太町 | 1996 | 42戸 | 17.3万 | 1,190万 |
高松市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.6万円 | 1,474円 | 6,639 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,222円 | 3,280 |
| 2K/2DK | 4.1万円 | 951円 | 1,594 |
| 2LDK | 5.5万円 | 958円 | 3,110 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 863円 | 1,822 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.2万 | 7.9万 | 7.9万 | 10.0万 | 8.8万 | 8.8万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.77万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.77万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.77万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.77万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.77万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.77万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.01万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 7.87万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 7.87万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 9.87万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 870万 | 12.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 66,000円 | 914円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。