アルファステイツ木太八番館
香川県高松市木太町2747 | 築27年 | 54戸
最新データ
2025年5月
売買16件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は12.5万円。周辺エリア平均（18.7万円）より33.2%低く、高松市全体の平均（21.6万円）より42.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の18.8万/㎡から2025年は12.5万/㎡へ、8年間で33.5%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では18.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万10万8万
20152016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の101,000円から2020年には80,000円へ、20.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・34件）で、平均1,406万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,669万円、２ＬＤＫは平均1,085万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
34件 |
1,406万 |
149万 |
2,445万 |
| ４ＬＤＫ |
9件 |
1,669万 |
958万 |
2,010万 |
| ２ＬＤＫ |
2件 |
1,085万 |
863万 |
1,306万 |
| 3LDK |
7件 |
1,165万 |
950万 |
1,463万 |
| 4LDK |
9件 |
1,654万 |
1,149万 |
2,323万 |
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市木太町2747 |
|---|
| 築年月 | 1999年5月（築27年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10���建 |
|---|
| 総戸数 | 54戸 |
|---|
| 専有面積 | 72.30m² ～ 89.35m² |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
16.5万 |
15.2万 |
- |
14.1万 |
- |
12.5万 |
| 4LDK |
18.8万 |
- |
- |
17.3万 |
17.1万 |
16.2万 |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
950万 |
12.51万/㎡ |
| 2023年5月 |
- |
4LDK |
85㎡〜 |
1,490万 |
17.15万/㎡ |
| 2023年10月 |
- |
4LDK |
85㎡〜 |
1,320万 |
15.2万/㎡ |
| 2022年8月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
980万 |
12.91万/㎡ |
| 2022年6月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
1,180万 |
15.54万/㎡ |
| 2022年5月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
1,055万 |
13.9万/㎡ |
| 2022年5月 |
- |
4LDK |
85㎡〜 |
1,490万 |
17.15万/㎡ |
| 2022年11月 |
- |
4LDK |
85㎡〜 |
1,490万 |
17.15万/㎡ |
| 2021年9月 |
- |
4LDK |
85㎡〜 |
1,500万 |
16.79万/㎡ |
| 2021年9月 |
- |
4LDK |
85㎡〜 |
1,720万 |
19.26万/㎡ |
| 2021年4月 |
- |
4LDK |
85㎡〜 |
1,500万 |
16.79万/㎡ |
| 2021年12月 |
- |
4LDK |
85㎡〜 |
1,450万 |
16.23万/㎡ |
| 2019年1月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
1,150万 |
15.15万/㎡ |
| 2018年7月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
1,230万 |
16.2万/㎡ |
| 2018年5月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
1,280万 |
16.86万/㎡ |
| 2017年4月 |
- |
4LDK |
85㎡〜 |
1,680万 |
18.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の54%）で、平均月額100,000円。4LDKなら月額100,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年2月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
80,000円 |
1,052円/㎡ |
| 2018年7月 |
- |
4LDK |
85㎡〜 |
100,000円 |
1,119円/㎡ |
| 2017年5月 |
- |
4LDK |
85㎡〜 |
100,000円 |
1,119円/㎡ |
| 2017年11月 |
- |
4LDK |
85㎡〜 |
100,000円 |
1,119円/㎡ |
| 2016年4月 |
- |
4LDK |
85㎡〜 |
100,000円 |
1,119円/㎡ |
| 2016年3月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
90,000円 |
1,185円/㎡ |
| 2016年11月 |
- |
4LDK |
85㎡〜 |
100,000円 |
1,119円/㎡ |
| 2015年9月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
90,000円 |
1,185円/㎡ |
| 2015年8月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
98,000円 |
1,290円/㎡ |
| 2015年7月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
108,000円 |
1,422円/㎡ |
| 2015年7月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,448円/㎡ |
| 2015年1月 |
- |
4LDK |
85㎡〜 |
100,000円 |
1,119円/㎡ |
| 2015年10月 |
- |
4LDK |
85㎡〜 |
100,000円 |
1,119円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。