浜ノ町のマンション相場
香川県高松市浜ノ町 | 186件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
浜ノ町の中古マンション
186件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,596万円
㎡単価
33.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価50.8万円に対し、築50年は15.1万円。築年による価格差は最大236%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（99件）。２ＤＫの平均価格は1,024円。
平均㎡単価
21.4
前年比 ▼10.0%
平均価格
1,572
取引実績
186件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.3万円から2025年は㎡28.7万円へ、17年間で+100.7%上昇（年平均+5.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
30
築11-15年
33
築16-20年
33
築21-25年
29
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,854
99件
２ＬＤＫ
1,588
21件
４ＬＤＫ
2,548
18件
１ＤＫ
299
14件
１Ｋ
295
13件
１ＬＤＫ
818
8件
２ＤＫ
900
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
2件
１Ｒ
325
2件
５ＤＫ
1,300
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2025年第3四半期
3,900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1
2025年第3四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第3四半期
3,800円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2025年第3四半期
2,700円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第3四半期
450円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＤＫ
9.0
2025年第3四半期
3,800円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
42.2
2025年第2四半期
450円
50㎡〜
・３Ｋ
9.0
2025年第2四半期
4,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
浜ノ町のマンション一覧（18棟）
ロイヤルガーデンサンポート高松
築20年
| 15階建
| 52戸
2,990万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買22件
イトーピア高松南棟
築51年
| 10階建
| 449戸
500万円
直近売出価格
6.1万/㎡
㎡単価
売買21件
労住協第5ビル
築54年
| 地下2階付8階建
| 70戸
740万円
直近売出価格
9.0万/㎡
㎡単価
売買19件
労住協第４ビル
築57年
| 9階建
| 48戸
450万円
直近売出価格
9.2万/㎡
㎡単価
売買19件
サーパスサンポート高松ベイタワー
築21年
| 15階建
| 83戸
2,630万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買17件
ロイヤルガーデン高松駅西オーシャンビュー弐番館
築8年
| 14階建
| 65戸
3,850万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買17件
ダイアパレスサンポート高松
築23年
| 12階建
| 42戸
3,190万円
直近売出価格
42.5万/㎡
㎡単価
売買16件
ロイヤルガーデンサンポートマリーナ
築14年
| 15階建
| 42戸
3,200万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買15件
サーパス高松駅前フレシアサンポート
築23年
| 14階建
| 91戸
3,290万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買14件
ロイヤルガーデン高松駅西 オーシャンビュー壱番館
築10年
| 14階建
| 66戸
3,980万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買14件
アルファスマート高松駅西
築9年
| 10階建
| 54戸
2,280万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買12件
サーパス浜ノ町ツインタワー
築26年
| 14階建
| 96戸
1,980万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買11件
富士コーポ
築53年
| 12階建
| 89戸
780万円
直近売出価格
11.3万/㎡
㎡単価
売買11件
労住協第２３ビル浜ノ町グランドマンション
築46年
| 10階建
| 125戸
720万円
直近売出価格
8.4万/㎡
㎡単価
売買8件
サーパス浜ノ町２
築39年
| 7階建
| 44戸
1,380万円
直近売出価格
18.5万/㎡
㎡単価
売買7件
イトーピア高松北棟
築51年
| 10階建
350万円
直近売出価格
11.9万/㎡
㎡単価
売買3件
サーパスサンポート高松ベイ
築21年
| 15階建
| 83戸
5,000万円
直近売出価格
56.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ロイヤルガーデン高松駅西 オーシャンビュー
築10年
| 14階建
| 66戸
3,850万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市のマンションマップ
高松市内のエリアランキング
浜ノ町は高松市内60地区中27位（上位55%）。
単価21.4。
1つ上の今里町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜60位）
浜ノ町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市浜ノ町２４４番６ | 12.7/㎡ | +0.8% | 住宅,その他 | 高松 550m |
| 高松市浜ノ町２６７番３６ | 12.3/㎡ | +0.8% | 住宅 | 高松 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）