浜ノ町のマンション相場
香川県高松市浜ノ町 | 193件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価40.0万円に対し、築50年は11.1万円。築年による価格差は最大260%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
40.0万/㎡
築5年
26件
33.7万/㎡
築10年
23件
35.5万/㎡
築15年
18件
32.3万/㎡
築20年
20件
30.2万/㎡
築25年
5件
19.7万/㎡
築30年
17件
13.6万/㎡
築35年
21件
14.9万/㎡
築40年
23件
12.7万/㎡
築45年
21件
12.0万/㎡
築50年
8件
11.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（104件）。２ＤＫの平均価格は805円。
３ＬＤＫ
104件
1,981円
２ＬＤＫ
22件
1,648円
４ＬＤＫ
18件
2,894円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,672円
１ＤＫ
14件
387円
１Ｋ
13件
343円
１ＬＤＫ
8件
1,067円
２ＤＫ
3件
805円
平均㎡単価
21.5
前年比 ▼0.9%
平均価格
1,576
取引実績
193件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.3万円から2025年は㎡27.4万円へ、17年間で+91.8%上昇（年平均+5.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
30
築11-15年
33
築16-20年
33
築21-25年
30
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,850
104件
２ＬＤＫ
1,607
22件
４ＬＤＫ
2,548
18件
１ＤＫ
299
14件
１Ｋ
295
13件
１ＬＤＫ
818
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,967
3件
２ＤＫ
900
3件
１Ｒ
325
2件
５ＤＫ
1,300
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
12.9
2025年第4四半期
560円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0
2025年第4四半期
2,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2025年第4四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第4四半期
2,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2025年第4四半期
550円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2025年第4四半期
3,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第3四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2025年第3四半期
3,900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1
2025年第3四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
浜ノ町のマンション一覧（19棟）
ロイヤルガーデンサンポート高松
築20年
| 15階建
| 52戸
2,990万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買22件
イトーピア高松南棟
築51年
| 10階建
| 449戸
500万円
直近売出価格
6.1万/㎡
㎡単価
売買21件
労住協第5ビル
築54年
| 地下2階付8階建
| 70戸
740万円
直近売出価格
9.0万/㎡
㎡単価
売買19件
労住協第４ビル
築57年
| 9階建
| 48戸
450万円
直近売出価格
9.2万/㎡
㎡単価
売買19件
サーパスサンポート高松ベイタワー
築21年
| 15階建
| 83戸
2,630万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買17件
ロイヤルガーデン高松駅西オーシャンビュー弐番館
築8年
| 14階建
| 65戸
3,850万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買17件
ダイアパレスサンポート高松
築23年
| 12階建
| 42戸
3,190万円
直近売出価格
42.5万/㎡
㎡単価
売買16件
ロイヤルガーデンサンポートマリーナ
築14年
| 15階建
| 42戸
3,200万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買15件
サーパス高松駅前フレシアサンポート
築23年
| 14階建
| 91戸
3,290万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買14件
ロイヤルガーデン高松駅西 オーシャンビュー壱番館
築10年
| 14階建
| 66戸
3,980万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買14件
アルファスマート高松駅西
築9年
| 10階建
| 54戸
2,280万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買12件
サーパス浜ノ町ツインタワー
築26年
| 14階建
| 96戸
1,980万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買11件
富士コーポ
築53年
| 12階建
| 89戸
780万円
直近売出価格
11.3万/㎡
㎡単価
売買11件
労住協第２３ビル浜ノ町グランドマンション
築46年
| 10階建
| 125戸
720万円
直近売出価格
8.4万/㎡
㎡単価
売買8件
サーパス浜ノ町２
築39年
| 7階建
| 44戸
1,380万円
直近売出価格
18.5万/㎡
㎡単価
売買7件
イトーピア高松北棟
築51年
| 10階建
350万円
直近売出価格
11.9万/㎡
㎡単価
売買3件
サーパスサンポート高松ベイ
築21年
| 15階建
| 83戸
5,000万円
直近売出価格
56.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ロイヤルガーデン高松駅西 オーシャンビュー
築10年
| 14階建
| 66戸
3,850万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買1件
サーパスサンポート高松ベイスクエア
売買0件
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市のマンションマップ
高松市内のエリアランキング
浜ノ町は高松市内60地区中27位（上位55%）。
単価21.5。
1つ上の西町とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
27
浜ノ町 ◀
―
21.5
浜ノ町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市浜ノ町２４４番６ | 12.7/㎡ | +0.8% | 住宅,その他 | 高松 550m |
| 高松市浜ノ町２６７番３６ | 12.3/㎡ | +0.8% | 住宅 | 高松 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）