ロイヤルガーデンサンポートマリーナ

香川県高松市浜ノ町69-40 | 築14年 | 42戸

推定相場

ロイヤルガーデンサンポートマリーナ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31.1万/㎡から2025年は40.4万/㎡へ、11年間で30.0%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万12万

2015201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の155,000円から2021年には135,000円へ、12.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・12件）で、平均3,199万円です。4LDKが最も高く平均4,132万円、3LDKは平均3,199万円です。

3LDK

12件

3,199万

4LDK

3件

4,132万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	3,199万	2,333万	4,146万
4LDK	3件	4,132万	3,800万	4,674万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.8万円で、1-5階（33.8万円）と比べて1.0万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

33.8万/㎡

5件

6-10階

36.6万/㎡

5件

11-20階

34.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市浜ノ町69-40
築年月	2012年1月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	42戸
専有面積	68.36m² ～ 97.60m²
分譲会社	和田コーポレーション
施工会社	戸田建設
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高松築港駅

琴電琴平線 / 琴電長尾線

徒歩7分

学区情報

小学校

高松市立新番丁小学校

中学校

高松市立紫雲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルガーデンサンポートマリーナ	2012	42戸	40.4万	3,200万
富士コーポ	1973	89戸	11.3万	780万
サーパスサンポート高松ベイ	2005	83戸	56.8万	5,000万
サーパスサンポート高松ベイタワー	2005	83戸	37.3万	2,630万
ダイアパレスサンポート高松	2003	42戸	42.5万	3,190万
労住協第４ビル	1969	48戸	9.2万	450万
サーパス浜ノ町２	1987	44戸	18.5万	1,380万
労住協第5ビル	1972	70戸	9.0万	740万
サーパス高松駅前フレシアサンポート	2003	91戸	43.6万	3,290万
サーパス浜ノ町ツインタワー	2000	96戸	26.6万	1,980万
ロイヤルガーデンサンポート高松	2006	52戸	39.4万	2,990万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	32.3万	36.6万	-	36.6万	36.7万	-	40.4万
4LDK	34.6万	-	-	34.6万	-	-	39.3万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,200万	40.35万/㎡
2024年12月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,837万	39.32万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.31万/㎡
2023年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.13万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,500万	36.58万/㎡
2021年10月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,380万	34.64万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,900万	36.57万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,330万	32.28万/㎡
2017年3月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,380万	34.64万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.01万/㎡
2016年8月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,990万	37.7万/㎡
2016年8月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,700万	34.05万/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,700万	34.05万/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,500万	31.52万/㎡
2014年5月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	3,030万	31.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額165,000円。4LDKなら月額165,000円が相場です。

3LDK

135,000円

135,000〜135,000円

4LDK

165,000円

150,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

4件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,870円/㎡
2020年11月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	160,000円	1,639円/㎡
2020年11月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	190,000円	1,947円/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	135,000円	1,383円/㎡
2015年3月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	160,000円	1,639円/㎡
2015年1月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,537円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。