サーパス高松駅前フレシアサンポート

香川県高松市浜ノ町3-10 | 築23年 | 91戸

推定相場

サーパス高松駅前フレシアサンポート

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.4万/㎡から2026年は43.6万/㎡へ、13年間で38.8%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の138,000円から2025年には124,333円へ、9.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均2,945万円です。4LDKが最も高く平均4,734万円、3LDKは平均2,945万円です。

3LDK

10件

2,945万

4LDK

4件

4,734万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	2,945万	2,080万	3,459万
4LDK	4件	4,734万	3,170万	5,255万

階数別の㎡単価

4-7階

39.9万/㎡

4件

8階以上

38.9万/㎡

9件

物件概要

所在地	香川県高松市浜ノ町3-10
築年月	2003年12月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	91戸
専有面積	69.22m² ～ 96.18m²
分譲会社	日本貨物鉄道
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高松駅

JR七尾線 / JR高徳線 / JR予讃線 / 多摩モノレール

徒歩3分

学区情報

小学校

高松市立新番丁小学校

中学校

高松市立紫雲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス高松駅前フレシアサンポート	2003	91戸	43.6万	3,290万
サーパス浜ノ町２	1987	44戸	18.5万	1,380万
ダイアパレスサンポート高松	2003	42戸	42.5万	3,190万
労住協第４ビル	1969	48戸	9.2万	450万
サーパスサンポート高松ベイ	2005	83戸	56.8万	5,000万
サーパスサンポート高松ベイタワー	2005	83戸	37.3万	2,630万
ロイヤルガーデンサンポート高松	2006	52戸	39.4万	2,990万
ファミール錦町	1996	70戸	27.3万	1,850万
労住協第5ビル	1972	70戸	9.0万	740万
アルファステイツ高松駅前２	2009	42戸	29.5万	2,680万
ロイヤルガーデンサンポートマリーナ	2012	42戸	40.4万	3,200万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	31.4万	-	39.0万	37.6万	37.6万	43.2万	38.0万	43.6万
4LDK	-	40.5万	-	-	-	35.1万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,290万	43.63万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,090万	43.16万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,090万	43.16万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.54万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.06万/㎡
2024年5月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,200万	35.11万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,090万	43.16万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.65万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.65万/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.96万/㎡
2017年5月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,800万	39.51万/㎡
2017年3月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,800万	40.92万/㎡
2017年10月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,800万	40.92万/㎡
2013年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,250万	31.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額121,091円。4LDKなら月額141,000円が相場です。

3LDK

121,091円

100,000〜138,000円

4LDK

141,000円

133,000〜148,000円

全 43 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,583円/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,721円/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,515円/㎡
2025年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	148,000円	1,596円/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,377円/㎡
2025年2月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	148,000円	1,539円/㎡
2024年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	148,000円	1,596円/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,515円/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	119,000円	1,662円/㎡
2024年5月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,536円/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,583円/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,536円/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	119,000円	1,662円/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,746円/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,583円/㎡
2023年2月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,536円/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,583円/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	119,000円	1,662円/㎡
2023年11月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	133,000円	1,383円/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,536円/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,676円/㎡
2022年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	135,000円	1,481円/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,583円/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,536円/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,591円/㎡
2021年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,536円/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,625円/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	123,000円	1,693円/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,762円/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,658円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。