労住協第5ビル

香川県高松市浜ノ町66 | 築54年 | 70戸

推定相場

労住協第5ビル

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20132019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の5.9万/㎡から2025年は9万/㎡へ、12年間で53.2%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では17.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の53,000円から2025年には60,643円へ、14.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・21件）で、平均604万円です。ーが最も高く平均629万円、１Ｋは平均314万円です。

ー

3件

629万

２ＤＫ

3件

418万

１Ｋ

8件

314万

１ＬＤＫ

7件

608万

１ＤＫ

9件

361万

３ＬＤＫ

21件

604万

１Ｒ

2件

378万

２ＬＤＫ

7件

581万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	629万	569万	740万
２ＤＫ	3件	418万	348万	456万
１Ｋ	8件	314万	159万	531万
１ＬＤＫ	7件	608万	158万	905万
１ＤＫ	9件	361万	248万	505万
３ＬＤＫ	21件	604万	274万	993万
１Ｒ	2件	378万	317万	438万
２ＬＤＫ	7件	581万	445万	827万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は9.3万円で、1-5階（6.4万円）と比べて2.9万円（+45.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

6.4万/㎡

12件

6-10階

9.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市浜ノ町66
築年月	1972年1月（築54年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付8階建
総戸数	70戸
専有面積	76.98m² ～ 82.68m²
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高松駅

JR七尾線 / JR高徳線 / JR予讃線 / 多摩モノレール

徒歩8分

学区情報

小学校

高松市立新番丁小学校

中学校

高松市立紫雲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
労住協第5ビル	1972	70戸	9.0万	740万
労住協第４ビル	1969	48戸	9.2万	450万
サーパス浜ノ町ツインタワー	2000	96戸	26.6万	1,980万
サーパス浜ノ町２	1987	44戸	18.5万	1,380万
ロイヤルガーデンサンポート高松	2006	52戸	39.4万	2,990万
ロイヤルガーデンサンポートマリーナ	2012	42戸	40.4万	3,200万
イトーピア高松南棟	1975	449戸	6.1万	500万
イトーピア高松北棟	1975	-	11.9万	350万
富士コーポ	1973	89戸	11.3万	780万
労住協第２３ビル浜ノ町グランドマンション	1980	125戸	8.4万	720万
サーパス高松駅前フレシアサンポート	2003	91戸	43.6万	3,290万

売買データ分析（19件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
ー	-	-	-	6.4万	6.4万	-	-	9.0万
3SDK	5.8万	-	-	-	-	-	-	9.0万
3LDK	-	-	-	-	-	10.9万	10.9万	-
4DK	-	-	-	6.4万	6.4万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	ー	80㎡〜	740万	8.96万/㎡
2025年6月	中層	3SDK	80㎡〜	740万	8.96万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	75㎡〜	840万	10.92万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	75㎡〜	840万	10.92万/㎡
2021年3月	中層	ー	75㎡〜	490万	6.37万/㎡
2021年3月	高層	4DK	75㎡〜	490万	6.37万/㎡
2020年9月	中層	ー	75㎡〜	490万	6.37万/㎡
2020年9月	高層	4DK	75㎡〜	490万	6.37万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	75㎡〜	750万	9.75万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	75㎡〜	750万	9.75万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	75㎡〜	750万	9.75万/㎡
2019年8月	中層	3DK	80㎡〜	350万	4.27万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	75㎡〜	980万	12.73万/㎡
2019年4月	中層	3DK	80㎡〜	350万	4.27万/㎡
2019年3月	低層	3DK	80㎡〜	400万	4.88万/㎡
2019年2月	低層	3DK	80㎡〜	400万	4.88万/㎡
2018年9月	中層	3DK	80㎡〜	480万	5.86万/㎡
2018年10月	中層	3DK	80㎡〜	350万	4.27万/㎡
2013年6月	低層	3SDK	75㎡〜	450万	5.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額62,114円。3SLDKなら月額49,667円が相場です。

2SLDK

66,667円

60,000〜70,000円

2LDK

78,000円

71,000〜85,000円

57,500円

55,000〜60,000円

3SDK

68,333円

60,000〜80,000円

3DK

52,714円

43,000〜65,000円

3LDK

62,114円

50,000〜70,000円

3SLDK

49,667円

43,000〜53,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

42件

8〜10万

3件

全 49 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	3SDK	80㎡〜	60,000円	726円/㎡
2025年9月	中層	3K	80㎡〜	60,000円	732円/㎡
2025年8月	中層	3SDK	80㎡〜	65,000円	786円/㎡
2025年7月	低層	3DK	80㎡〜	65,000円	786円/㎡
2025年7月	高層	3K	80㎡〜	60,000円	732円/㎡
2025年6月	低層	3LDK	75㎡〜	60,000円	780円/㎡
2025年4月	中層	3SDK	75㎡〜	65,000円	844円/㎡
2025年3月	低層	3DK	80㎡〜	60,000円	726円/㎡
2025年3月	中層	3SDK	80㎡〜	60,000円	726円/㎡
2025年3月	中層	3LDK	80㎡〜	63,000円	768円/㎡
2025年3月	高層	3LDK	80㎡〜	63,000円	768円/㎡
2025年11月	中層	3K	80㎡〜	55,000円	671円/㎡
2025年11月	高層	3K	80㎡〜	55,000円	671円/㎡
2025年10月	低層	3LDK	75㎡〜	58,000円	754円/㎡
2024年9月	低層	3LDK	75㎡〜	59,400円	772円/㎡
2024年4月	中層	3SDK	75㎡〜	80,000円	1,039円/㎡
2024年2月	低層	3LDK	75㎡〜	59,400円	772円/㎡
2024年12月	中層	3LDK	80㎡〜	65,000円	793円/㎡
2024年12月	高層	3LDK	80㎡〜	65,000円	793円/㎡
2023年8月	低層	3LDK	75㎡〜	59,400円	772円/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	59,400円	845円/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	59,400円	845円/㎡
2023年10月	中層	3SDK	75㎡〜	80,000円	1,039円/㎡
2022年9月	中層	3LDK	80㎡〜	60,000円	732円/㎡
2022年9月	低層	3LDK	75㎡〜	70,000円	909円/㎡
2022年9月	高層	3LDK	80㎡〜	60,000円	732円/㎡
2022年8月	低層	3LDK	70㎡〜	50,000円	711円/㎡
2022年7月	中層	3LDK	80㎡〜	62,000円	756円/㎡
2022年5月	高層	3LDK	80㎡〜	62,000円	756円/㎡
2022年3月	低層	3LDK	75㎡〜	70,000円	909円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。