サーパス浜ノ町ツインタワー

香川県高松市浜ノ町7-25 | 築26年 | 96戸

推定相場

サーパス浜ノ町ツインタワー

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24万/㎡から2024年は27.9万/㎡へ、11年間で16.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の118,000円から2024年には102,250円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均2,506万円です。4LDKが最も高く平均3,313万円、2LDKは平均2,122万円です。

2LDK

2件

2,122万

3LDK

7件

2,506万

4LDK

2件

3,313万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,122万	1,749万	2,494万
3LDK	7件	2,506万	1,961万	3,167万
4LDK	2件	3,313万	3,239万	3,387万

階数別の㎡単価

1-3階

28.3万/㎡

4件

4-7階

25.2万/㎡

6件

物件概要

所在地	香川県高松市浜ノ町7-25
築年月	2000年11月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	96戸
専有面積	63.82m² ～ 92.80m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高松駅

JR七尾線 / JR高徳線 / JR予讃線 / 多摩モノレール

徒歩7分

学区情報

小学校

高松市立新番丁小学校

中学校

高松市立紫雲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス浜ノ町ツインタワー	2000	96戸	26.6万	1,980万
労住協第5ビル	1972	70戸	9.0万	740万
ロイヤルガーデンサンポート高松	2006	52戸	39.4万	2,990万
労住協第４ビル	1969	48戸	9.2万	450万
サーパス浜ノ町２	1987	44戸	18.5万	1,380万
労住協第２３ビル浜ノ町グランドマンション	1980	125戸	8.4万	720万
イトーピア高松南棟	1975	449戸	6.1万	500万
イトーピア高松北棟	1975	-	11.9万	350万
アルファスマート高松駅西	2017	54戸	36.0万	2,280万
ロイヤルガーデン錦町	2009	74戸	35.8万	2,490万
ロイヤルガーデン高松駅西オーシャンビュー	2016	66戸	44.7万	3,850万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2020	2021	2024
3LDK	23.9万	-	27.1万	21.9万	35.7万	31.8万	27.9万
2LDK	-	23.8万	-	-	23.2万	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.57万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.25万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.83万/㎡
2020年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.19万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.69万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,750万	21.88万/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,050万	27.12万/㎡
2016年6月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	1,880万	23.76万/㎡
2013年8月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,180万	23.5万/㎡
2013年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,280万	24.57万/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	23.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額108,219円。4LDKなら月額120,000円が相場です。

2SLDK

102,800円

91,600〜118,000円

2LDK

95,000円

95,000〜95,000円

3LDK

108,219円

89,000〜129,000円

4LDK

120,000円

110,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

8件

10〜15万

44件

全 52 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	107,000円	1,539円/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,415円/㎡
2024年4月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	95,000円	1,366円/㎡
2024年3月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	107,000円	1,539円/㎡
2023年5月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	110,000円	1,582円/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,280円/㎡
2023年4月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	110,000円	1,185円/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,438円/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,489円/㎡
2023年11月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	110,000円	1,582円/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,342円/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,409円/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	103,000円	1,372円/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,557円/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,409円/㎡
2021年4月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	120,000円	1,293円/㎡
2021年4月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	95,000円	1,366円/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,543円/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,415円/㎡
2020年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	125,000円	1,347円/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,557円/㎡
2020年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	115,000円	1,348円/㎡
2020年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	120,000円	1,293円/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,323円/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,557円/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,543円/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,455円/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,557円/㎡
2018年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	125,000円	1,347円/㎡
2018年3月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	110,000円	1,582円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。