アルファスマート高松駅西
香川県高松市浜ノ町9-12 | 築9年 | 54戸
最新データ
2025年9月
売買12件 / 賃貸22件
本マンションの㎡単価は36.0万円。周辺エリア平均（29.6万円）を21.8%上回って、高松市全体の平均（21.6万円）を67.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201920212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の38.6万/㎡から2025年は35.3万/㎡へ、6年間で8.4%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
15万13万11万
201720192020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,667〜123,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均2,641万円です。3LDKが最も高く平均2,641万円、2LDKは平均2,010万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
2,010万 |
1,819万 |
2,280万 |
| 3LDK |
9件 |
2,641万 |
2,088万 |
3,366万 |
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市浜ノ町9-12 |
|---|
| 築年月 | 2017年8月（築9年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 54戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.28m² ～ 81.65m² |
|---|
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
|---|
| 施工会社 | 高岸工務店 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
高松駅
JR七尾線 / JR高徳線 / JR予讃線 / 多摩モノレール
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
38.5万 |
34.6万 |
31.2万 |
33.3万 |
32.6万 |
35.1万 |
| 2LDK |
- |
- |
30.8万 |
33.0万 |
- |
36.0万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,530万 |
35.08万/㎡ |
| 2025年7月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
35.77万/㎡ |
| 2025年3月 |
9〜10階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
34.39万/㎡ |
| 2025年10月 |
9〜10階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,280万 |
36.04万/㎡ |
| 2024年3月 |
9〜10階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,350万 |
32.58万/㎡ |
| 2023年3月 |
3〜4階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,090万 |
33.03万/㎡ |
| 2023年11月 |
9〜10階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,399万 |
33.26万/㎡ |
| 2022年9月 |
1〜2階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,450万 |
31.2万/㎡ |
| 2022年1月 |
9〜10階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,950万 |
30.82万/㎡ |
| 2021年6月 |
3〜4階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,750万 |
33.69万/㎡ |
| 2021年3月 |
3〜4階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,900万 |
35.52万/㎡ |
| 2019年5月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
38.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額128,900円。3SLDKなら月額128,000円が相場です。
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年9月 |
5〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
115,000円 |
1,817円/㎡ |
| 2024年8月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,802円/㎡ |
| 2024年6月 |
5〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
118,000円 |
1,865円/㎡ |
| 2024年5月 |
5〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
125,000円 |
1,975円/㎡ |
| 2024年3月 |
5〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
128,000円 |
2,023円/㎡ |
| 2023年7月 |
3〜4階 |
3SLDK |
80㎡〜 |
128,000円 |
1,568円/㎡ |
| 2023年3月 |
3〜4階 |
2LDK |
60㎡〜 |
118,000円 |
1,865円/㎡ |
| 2023年3月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,733円/㎡ |
| 2023年10月 |
7〜8階 |
2LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,738円/㎡ |
| 2021年7月 |
3〜4階 |
3SLDK |
80㎡〜 |
128,000円 |
1,568円/㎡ |
| 2020年2月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,733円/㎡ |
| 2020年12月 |
3〜4階 |
2LDK |
60㎡〜 |
118,000円 |
1,865円/㎡ |
| 2019年3月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,802円/㎡ |
| 2017年9月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
128,000円 |
1,774円/㎡ |
| 2017年9月 |
3〜4階 |
2LDK |
60㎡〜 |
114,000円 |
1,801円/㎡ |
| 2017年9月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
126,000円 |
1,747円/㎡ |
| 2017年9月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,872円/㎡ |
| 2017年9月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
140,000円 |
1,941円/㎡ |
| 2017年9月 |
7〜8階 |
2LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,896円/㎡ |
| 2017年12月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,664円/㎡ |
| 2017年12月 |
3〜4階 |
2LDK |
60㎡〜 |
118,000円 |
1,865円/㎡ |
| 2017年10月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,802円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。