ロイヤルガーデン高松駅西オーシャンビュー弐番館

香川県高松市浜ノ町53-31 | 築8年 | 65戸

推定相場

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201820192021202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の37.5万/㎡から2025年は41.6万/㎡へ、7年間で11.1%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では9.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万14万12万10万

20182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は128,250〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・7件）で、平均3,602万円です。3LDKが最も高く平均3,602万円、2SLDKは平均2,677万円です。

2SLDK

5件

2,677万

2LDK

4件

2,799万

3LDK

7件

3,602万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	2,677万	2,209万	3,063万
2LDK	4件	2,799万	2,542万	3,143万
3LDK	7件	3,602万	2,550万	4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.0万円で、1-3階（38.1万円）と比べて0.9万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

38.1万/㎡

3件

4-7階

41.9万/㎡

5件

8階以上

39万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市浜ノ町53-31
築年月	2018年2月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	65戸
専有面積	62.13m² ～ 97.05m²
分譲会社	和田コーポ��ーション
施工会社	戸田建設
管理会社	合人社計画研究所
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高松駅

JR七尾線 / JR高徳線 / JR予讃線 / 多摩モノレール

徒歩11分

学区情報

小学校

高松市立新番丁小学校

中学校

高松市立紫雲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルガーデン高松駅西オーシャンビュー弐番館	2018	65戸	44.7万	3,850万
ロイヤルガーデン高松駅西オーシャンビュー	2016	66戸	44.7万	3,850万
ロイヤルガーデン高松駅西オーシャンビュー壱番館	2016	66戸	46.2万	3,980万
イトーピア高松南棟	1975	449戸	6.1万	500万
イトーピア高松北棟	1975	-	11.9万	350万
アルファスマート高松駅西	2017	54戸	36.0万	2,280万
労住協第２３ビル浜ノ町グランドマンション	1980	125戸	8.4万	720万
サーパス浜ノ町ツインタワー	2000	96戸	26.6万	1,980万
労住協第5ビル	1972	70戸	9.0万	740万
ロイヤルガーデンサンポート高松	2006	52戸	39.4万	2,990万
オレンジハイツ扇町	1996	30戸	24.3万	1,890万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2023	2024	2025
3LDK	-	45.6万	-	52.3万	36.5万	41.6万
2SLDK	37.9万	37.2万	-	39.3万	31.5万	-
2LDK	36.7万	36.7万	36.8万	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	4,480万	46.17万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,550万	34.01万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,850万	44.71万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.46万/㎡
2024年3月	13〜14階	1LDK	60㎡〜	2,450万	39.44万/㎡
2024年10月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,230万	31.52万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,500万	52.26万/㎡
2023年1月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,780万	39.29万/㎡
2021年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,190万	35.25万/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.31万/㎡
2019年7月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,750万	36.67万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,880万	45.06万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.22万/㎡
2019年2月	13〜14階	2SLDK	70㎡〜	2,630万	37.17万/㎡
2018年6月	13〜14階	2SLDK	70㎡〜	2,680万	37.87万/㎡
2018年12月	13〜14階	2SLDK	70㎡〜	2,680万	37.87万/㎡
2018年11月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,750万	36.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の48%）で、平均月額120,300円。3LDKなら月額141,333円が相場です。

1SLDK

125,000円

125,000〜125,000円

2LDK

120,300円

106,000〜130,000円

2SLDK

130,500円

125,000〜135,000円

3LDK

141,333円

129,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

20件

15〜20万

1件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,092円/㎡
2025年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,092円/㎡
2025年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	123,000円	1,980円/㎡
2024年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,012円/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	118,000円	1,899円/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	106,000円	1,706円/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	150,000円	1,545円/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	145,000円	1,684円/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	129,000円	1,720円/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	118,000円	1,899円/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,771円/㎡
2020年12月	10〜12階	1SLDK	70㎡〜	125,000円	1,766円/㎡
2019年10月	10〜12階	1SLDK	70㎡〜	125,000円	1,766円/㎡
2018年4月	13〜14階	2SLDK	70㎡〜	128,000円	1,809円/㎡
2018年4月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	130,000円	1,837円/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	118,000円	1,899円/㎡
2018年3月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	125,000円	1,766円/㎡
2018年3月	13〜14階	2SLDK	70㎡〜	130,000円	1,837円/㎡
2018年3月	13〜14階	2SLDK	70㎡〜	135,000円	1,908円/㎡
2018年1月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	135,000円	1,908円/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,012円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。