ロイヤルガーデン高松駅西 オーシャンビュー壱番館
香川県高松市浜ノ町53-24 | 築10年 | 66戸
推定相場
ロイヤルガーデン高松駅西 オーシャンビュー壱番館
最新データ
2024年5月
売買14件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は46.2万円。周辺エリア平均（29.6万円）を56.2%上回って、高松市全体の平均（21.6万円）を114.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の46.2万/㎡から2024年は39.5万/㎡へ、8年間で14.6%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・5件）で、平均4,152万円です。2SLDKが最も高く平均4,645万円、2LDKは平均2,221万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
5件 |
2,221万 |
2,028万 |
2,576万 |
| 2SLDK |
3件 |
4,645万 |
4,114万 |
5,117万 |
| 3LDK |
5件 |
4,152万 |
3,308万 |
5,969万 |
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市浜ノ町53-24 |
|---|
| 築年月 | 2016年9月（築10年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 66戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.71m² ～ 97.42m² |
|---|
| 分譲会社 | 和田コーポレーション |
|---|
| 施工会社 | 戸田建設 |
|---|
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
高松駅
JR七尾線 / JR高徳線 / JR予讃線 / 多摩モノレール
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
46.2万 |
- |
41.2万 |
- |
37.2万 |
42.8万 |
46.2万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
33.2万 |
- |
37.3万 |
32.7万 |
| 2SLDK |
- |
44.9万 |
43.7万 |
46.2万 |
- |
- |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,980万 |
46.2万/㎡ |
| 2024年2月 |
7〜9階 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,150万 |
32.72万/㎡ |
| 2023年4月 |
13〜14階 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
37.75万/㎡ |
| 2023年2月 |
13〜14階 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,540万 |
38.66万/㎡ |
| 2023年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
90㎡〜 |
4,000万 |
42.76万/㎡ |
| 2023年11月 |
7〜9階 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,330万 |
35.46万/㎡ |
| 2021年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,850万 |
37.22万/㎡ |
| 2020年8月 |
10〜12階 |
2SLDK |
85㎡〜 |
3,980万 |
46.2万/㎡ |
| 2020年3月 |
7〜9階 |
1LDK |
65㎡〜 |
2,100万 |
31.96万/㎡ |
| 2020年10月 |
10〜12階 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,180万 |
33.18万/㎡ |
| 2018年3月 |
10〜12階 |
2SLDK |
80㎡〜 |
3,600万 |
43.72万/㎡ |
| 2018年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,550万 |
41.21万/㎡ |
| 2017年9月 |
10〜12階 |
2SLDK |
80㎡〜 |
3,700万 |
44.94万/㎡ |
| 2016年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
95㎡〜 |
4,500万 |
46.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額124,333円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年2月 |
4〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,826円/㎡ |
| 2016年7月 |
4〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
128,000円 |
1,948円/㎡ |
| 2016年7月 |
4〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
125,000円 |
1,902円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。