サーパスサンポート高松ベイタワー

香川県高松市浜ノ町69-1 | 築21年 | 83戸

推定相場

サーパスサンポート高松ベイタワー

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132015201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.3万/㎡から2024年は37.3万/㎡へ、11年間で31.9%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

20142018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の147,000円から2024年には130,714円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

3LDK

17件

3,055万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	3,055万	2,456万	3,782万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.4万円で、1-5階（31.2万円）と比べて2.2万円（+7.1%）高くなっています。

1-5階

31.2万/㎡

10件

6-10階

37.9万/㎡

4件

11-20階

33.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市浜ノ町69-1
築年月	2005年7月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	83戸
専有面積	70.58m² ～ 98.57m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高松駅

JR七尾線 / JR高徳線 / JR予讃線 / 多摩モノレール

徒歩6分

学区情報

小学校

新番丁小学校

中学校

紫雲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパスサンポート高松ベイタワー	2005	83戸	37.3万	2,630万
サーパスサンポート高松ベイ	2005	83戸	56.8万	5,000万
ダイアパレスサンポート高松	2003	42戸	42.5万	3,190万
ロイヤルガーデンサンポートマリーナ	2012	42戸	40.4万	3,200万
富士コーポ	1973	89戸	11.3万	780万
労住協第４ビル	1969	48戸	9.2万	450万
サーパス浜ノ町２	1987	44戸	18.5万	1,380万
サーパス高松駅前フレシアサンポート	2003	91戸	43.6万	3,290万
労住協第5ビル	1972	70戸	9.0万	740万
サーパス浜ノ町ツインタワー	2000	96戸	26.6万	1,980万
ロイヤルガーデンサンポート高松	2006	52戸	39.4万	2,990万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2020	2022	2024
3LDK	31.4万	30.0万	31.6万	34.5万	34.4万	35.1万	32.9万	37.3万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,630万	37.27万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,500万	33.03万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.76万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.44万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,200万	38.79万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.56万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.76万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,680万	33.77万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.76万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.8万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	3,098万	31.43万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,200万	38.14万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,650万	31.58万/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,380万	29.99万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.44万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.47万/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,200万	29.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額135,261円。3LDKなら月額135,261円が相場です。

2SLDK

125,000円

125,000〜125,000円

2LDK

124,333円

123,000〜125,000円

3LDK

135,261円

120,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

24件

15〜20万

4件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,641円/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,771円/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,594円/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,846円/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,721円/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,912円/㎡
2024年1月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	125,000円	1,651円/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,912円/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,721円/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,983円/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	125,000円	1,651円/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	125,000円	1,771円/㎡
2022年7月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,823円/㎡
2021年7月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,823円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,771円/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,787円/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,641円/㎡
2020年5月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	125,000円	1,651円/㎡
2020年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	123,000円	1,743円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	123,000円	1,743円/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	133,000円	1,676円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,638円/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,759円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,717円/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,771円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	143,000円	1,704円/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,188円/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,887円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。