栗林町のマンション相場
香川県高松市栗林町 | 105件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価32.0万円に対し、築35年は11.3万円。築年による価格差は最大212%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
32.0万/㎡
築5年
7件
35.2万/㎡
築10年
8件
33.5万/㎡
築15年
11件
29.5万/㎡
築20年
30件
25.6万/㎡
築25年
22件
19.3万/㎡
築30年
14件
16.4万/㎡
築35年
9件
11.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（42件）。２ＤＫの平均価格は682円。
３ＬＤＫ
42件
2,229円
４ＬＤＫ
19件
2,643円
２ＬＤＫ
7件
1,380円
１ＤＫ
9件
545円
１ＬＤＫ
6件
552円
１Ｋ
7件
313円
２Ｋ
3件
626円
２ＤＫ
8件
682円
平均㎡単価
21.2
前年比 ▼31.0%
平均価格
1,549
取引実績
105件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.6万円から2025年は㎡18.2万円へ、17年間で31.4%下落（年平均-1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
30
築11-15年
33
築16-20年
24
築21-25年
24
築26-30年
12
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,040
42件
４ＬＤＫ
2,576
19件
１ＤＫ
431
9件
２ＤＫ
580
8件
２ＬＤＫ
1,233
7件
１Ｋ
230
7件
１ＬＤＫ
535
6件
２Ｋ
450
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
2025年第4四半期
3,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
31.6
2025年第3四半期
250円
30㎡〜
・１ＤＫ
8.3
2025年第3四半期
500円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
14.3
2025年第3四半期
600円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
15.0
2025年第3四半期
520円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
14.9
2025年第2四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第1四半期
2,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2025年第1四半期
630円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
12.6
2025年第1四半期
630円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
12.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
栗林町のマンション一覧（14棟）
サーパスシティ栗林
築26年
| 12階建
| 120戸
2,480万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買54件
ダイアパレスパークサイド栗林
築35年
| 9階建
| 26戸
270万円
直近売出価格
11.8万/㎡
㎡単価
売買37件
ダイアパレス栗林公園南
築37年
| 2階建
| 32戸
250万円
直近売出価格
12.4万/㎡
㎡単価
売買25件
ダイアパレス栗林公園
築42年
| 13階建
| 66戸
2,880万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買20件
ロイヤルガーデン栗林公園前
築19年
| 14階建
| 78戸
3,290万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買17件
青葉台マンション
築41年
| 10階建
| 35戸
1,300万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買16件
アイランドコート栗林
築30年
| 12階建
| 30戸
1,450万円
直近売出価格
19.5万/㎡
㎡単価
売買12件
アルファガーデン栗林公園
築26年
| 13階建
| 36戸
2,380万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買10件
クラント栗林公園
築21年
| 10階建
| 17戸
2,380万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買10件
ダイアパレス栗林第２
築40年
| 9階建
| 29戸
850万円
直近売出価格
13.4万/㎡
㎡単価
売買8件
ダイアパレスパークサイド栗林第２
築28年
| 14階建
| 26戸
1,750万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買7件
ダイアパレス栗林1丁目
築21年
| 13階建
| 24戸
2,730万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買1件
ロイヤルガーデン栗林町
築3年
| 13階建
| 36戸
売買0件
サーパス栗林公園前
築18年
売買0件
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市のマンションマップ
高松市内のエリアランキング
栗林町は高松市内60地区中28位（上位53%）。
単価21.2。
1つ上の浜ノ町とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
28
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21.2