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ダイアパレス栗林公園

香川県高松市栗林町1丁目7-21 | 築42年 | 66戸

推定相場
ダイアパレス栗林公園
最新データ
2026年3月
売買20件 / 賃貸48件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.6万円。周辺エリア平均（22.9万円）を38.0%上回って、高松市全体の平均（21.6万円）を46.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.2万/㎡から2026年は31.6万/㎡へ、13年間で139.0%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では161.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
201320172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,000円から2024年には65,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の47%・9件）で、平均650万円です。3SLDKが最も高く平均2,880万円、2DKは平均650万円です。
2DK
9件
650万
2LDK
4件
1,104万
3DK
4件
865万
3SLDK
2件
2,880万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 9件 650万 440万 902万
2LDK 4件 1,104万 800万 1,476万
3DK 4件 865万 700万 1,263万
3SLDK 2件 2,880万 2,880万 2,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.3万円で、1-3階（11.5万円）と比べて4.8万円（+41.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11.5万/㎡
5件
4-7階
16.8万/㎡
9件
8階以上
16.3万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地香川県高松市栗林町1丁目7-21
築年月1984年9月（築42年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数66戸
専有面積42.59m² ～ 91.31m²
分譲会社ダイア建設
施工会社鉄建建設
管理会社東急コミュニティー
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
栗林公園駅
琴電琴平線
徒歩5分

学区情報

小学校
高松市立栗林小学校
中学校
高松市立桜町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス栗林公園 1984 66戸 31.6万 2,880万
クラント栗林公園 2005 17戸 29.9万 2,380万
ロイヤルガーデン栗林公園前 2007 78戸 38.3万 3,290万
サーパスシティ栗林 2000 120戸 24.9万 2,480万
青葉台マンション 1985 35戸 17.9万 1,300万
ダイアパレス栗林公園南 1989 32戸 12.4万 250万
アルファガーデン栗林公園 2000 36戸 25.5万 2,380万
ロイヤルガーデン栗林町 2023 36戸 - -
花ノ宮マンション 1985 38戸 13.6万 280万
ダイアパレスパークサイド栗林 1991 26戸 11.8万 270万
ダイアパレス栗林1丁目 2005 24戸 27.3万 2,730万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202420252026
2DK - 9.6万 11.6万 15.3万 10.5万 12.1万 14.9万 -
2LDK - 13.0万 - - 19.8万 - - -
3DK - 11.4万 - - - - - -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3SLDK 90㎡〜 2,880万 31.55万/㎡
2026年2月 4〜6階 3SLDK 90㎡〜 2,880万 31.55万/㎡
2025年6月 7〜9階 2DK 45㎡〜 680万 14.93万/㎡
2024年2月 1〜3階 2DK 45㎡〜 550万 12.08万/㎡
2022年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,080万 17.54万/㎡
2022年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,080万 17.54万/㎡
2022年2月 7〜9階 2DK 45㎡〜 480万 10.54万/㎡
2022年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,490万 24.2万/㎡
2021年6月 4〜6階 2DK 45㎡〜 700万 15.31万/㎡
2020年7月 4〜6階 2DK 45㎡〜 530万 11.59万/㎡
2019年7月 1〜3階 2DK 45㎡〜 440万 9.62万/㎡
2019年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 800万 13万/㎡
2019年12月 7〜9階 3DK 60㎡〜 715万 11.11万/㎡
2019年11月 4〜6階 3DK 60㎡〜 700万 10.87万/㎡
2019年10月 7〜9階 3DK 60㎡〜 780万 12.12万/㎡
2017年3月 7〜9階 2K 45㎡〜 550万 12.08万/㎡
2016年6月 4〜6階 2DK 45㎡〜 680万 14.93万/㎡
2015年9月 1〜3階 2DK 45㎡〜 490万 10.76万/㎡
2015年6月 1〜3階 2DK 45㎡〜 530万 11.64万/㎡
2013年6月 1〜3階 3DK 60㎡〜 850万 13.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の46%）で、平均月額61,727円。3DKなら月額78,000円が相場です。
2DK
61,727円
55,000〜70,000円
2LDK
68,238円
55,000〜77,000円
3DK
78,000円
78,000〜78,000円
全 48 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,009円/㎡
2023年9月 10〜12階 2DK 45㎡〜 63,000円 1,383円/㎡
2023年3月 10〜12階 2DK 45㎡〜 63,000円 1,383円/㎡
2022年9月 10〜12階 2DK 45㎡〜 63,000円 1,383円/㎡
2022年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,087円/㎡
2022年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 62,000円 1,007円/㎡
2022年5月 4〜6階 2DK 45㎡〜 55,000円 1,202円/㎡
2022年3月 10〜12階 2DK 45㎡〜 63,000円 1,383円/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,137円/㎡
2022年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 62,000円 1,007円/㎡
2022年11月 4〜6階 2DK 45㎡〜 55,000円 1,202円/㎡
2021年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,087円/㎡
2021年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,137円/㎡
2021年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 62,000円 1,007円/㎡
2021年4月 4〜6階 2DK 45㎡〜 55,000円 1,202円/㎡
2021年3月 4〜6階 2DK 45㎡〜 59,000円 1,290円/㎡
2021年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,087円/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,137円/㎡
2021年10月 4〜6階 2DK 45㎡〜 55,000円 1,202円/㎡
2020年9月 4〜6階 2DK 45㎡〜 63,000円 1,377円/㎡
2020年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,087円/㎡
2020年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,137円/㎡
2020年4月 4〜6階 2DK 45㎡〜 60,000円 1,311円/㎡
2020年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,087円/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,137円/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 55,000円 854円/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,087円/㎡
2020年11月 4〜6階 2DK 45㎡〜 60,000円 1,311円/㎡
2019年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 77,000円 1,196円/㎡
2019年6月 4〜6階 2DK 45㎡〜 68,000円 1,486円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。