ダイアパレスパークサイド栗林

香川県高松市栗林町1丁目17-23 | 築35年 | 26戸

推定相場

ダイアパレスパークサイド栗林

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.8万/㎡から2026年は11.8万/㎡へ、13年間で25.5%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では17.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万3万

201320152017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の52,500円から2024年には45,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の36%・13件）で、平均746万円です。2LDKが最も高く平均915万円、1Kは平均282万円です。

ー

2件

496万

2件

360万

5件

282万

1DK

5件

378万

1LDK

6件

870万

13件

746万

2LDK

3件

915万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	496万	496万	496万
1R	2件	360万	342万	378万
1K	5件	282万	270万	297万
1DK	5件	378万	252万	512万
1LDK	6件	870万	600万	1,070万
2K	13件	746万	389万	1,085万
2LDK	3件	915万	674万	1,167万

階数別の㎡単価

1-3階

14.9万/㎡

11件

4-7階

14.9万/㎡

26件

物件概要

所在地	香川県高松市栗林町1丁目17-23
築年月	1991年8月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	26戸
専有面積	19.71m² ～ 50.07m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	西松建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

栗林公園駅

琴電琴平線

徒歩8分

学区情報

小学校

高松市立栗林小学校

中学校

高松市立桜町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレスパークサイド栗林	1991	26戸	11.8万	270万
ダイアパレスパークサイド栗林第２	1998	26戸	21.8万	1,750万
ダイアパレス栗林公園南	1989	32戸	12.4万	250万
花ノ宮マンション	1985	38戸	13.6万	280万
ダイアパレス栗林	1985	25戸	9.9万	480万
ロイヤルガーデン栗林公園前	2007	78戸	38.3万	3,290万
ロイヤルガーデン栗林町	2023	36戸	-	-
滝ビル	1980	10戸	-	-
ダイアパレス栗林公園	1984	66戸	31.6万	2,880万
青葉台マンション	1985	35戸	17.9万	1,300万
クラント栗林公園	2005	17戸	29.9万	2,380万

売買データ分析（37件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	-	-	-	-	14.6万	14.9万	-	11.8万
1LDK	-	-	16.7万	15.8万	-	-	15.6万	-
2K	16.3万	-	15.6万	-	-	-	13.4万	-
1DK	-	-	13.1万	-	12.6万	12.6万	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	270万	11.77万/㎡
2025年7月	低層	1LDK	35㎡〜	600万	15.56万/㎡
2025年6月	中層	2K	35㎡〜	490万	13.41万/㎡
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	290万	14.72万/㎡
2024年1月	低層	1DK	20㎡〜	290万	12.64万/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	300万	15.23万/㎡
2024年12月	中層	1K	15㎡〜	290万	14.72万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	50㎡〜	680万	13.59万/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	310万	14.56万/㎡
2023年6月	低層	1DK	20㎡〜	290万	12.64万/㎡
2022年1月	高層	1LDK	50㎡〜	790万	15.78万/㎡
2021年7月	高層	1LDK	50㎡〜	820万	16.38万/㎡
2021年5月	高層	1LDK	50㎡〜	850万	16.98万/㎡
2021年5月	中層	2K	35㎡〜	600万	15.56万/㎡
2021年1月	中層	1R	20㎡〜	295万	12.96万/㎡
2021年1月	低層	1DK	20㎡〜	300万	13.08万/㎡
2021年11月	中層	2K	35㎡〜	600万	15.56万/㎡
2020年11月	中層	1R	20㎡〜	320万	14.05万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	50㎡〜	790万	15.78万/㎡
2018年3月	中層	2K	35㎡〜	630万	16.33万/㎡
2017年3月	低層	1DK	20㎡〜	370万	16.13万/㎡
2017年1月	低層	1LDK	35㎡〜	600万	16.42万/㎡
2016年9月	低層	1DK	20㎡〜	370万	16.13万/㎡
2016年9月	低層	2LDK	50㎡〜	880万	17.58万/㎡
2015年6月	高層	2K	35㎡〜	598万	15.51万/㎡
2015年6月	低層	ー	20㎡〜	370万	16.13万/㎡
2015年4月	中層	2K	35㎡〜	290万	7.52万/㎡
2015年4月	中層	2K	35㎡〜	330万	8.56万/㎡
2015年12月	高層	2K	35㎡〜	598万	15.51万/㎡
2015年12月	低層	ー	20㎡〜	370万	16.13万/㎡
2014年9月	高層	2K	35㎡〜	598万	15.51万/㎡
2014年9月	中層	2K	35㎡〜	690万	17.89万/㎡
2014年5月	中層	2K	35㎡〜	730万	18.93万/㎡
2014年12月	高層	2K	35㎡〜	598万	15.51万/㎡
2013年7月	中層	1LDK	50㎡〜	720万	14.39万/㎡
2013年6月	高層	2DK	40㎡〜	600万	14.07万/㎡
2013年11月	中層	2K	35㎡〜	730万	18.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の36%）で、平均月額66,250円。2LDKなら月額72,667円が相場です。

33,857円

31,000〜38,000円

1DK

40,333円

30,000〜55,000円

1LDK

68,000円

65,000〜70,000円

56,800円

55,000〜60,000円

2DK

66,250円

60,000〜80,000円

2LDK

72,667円

68,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

15件

5〜8万

26件

8〜10万

4件

全 45 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	35,000円	1,644円/㎡
2024年2月	低層	1DK	20㎡〜	30,000円	1,307円/㎡
2024年1月	高層	2DK	55㎡〜	80,000円	1,354円/㎡
2024年1月	低層	1DK	20㎡〜	35,000円	1,525円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	31,000円	1,248円/㎡
2023年7月	高層	2DK	55㎡〜	80,000円	1,354円/㎡
2023年6月	低層	1DK	20㎡〜	35,000円	1,525円/㎡
2023年4月	中層	2DK	40㎡〜	60,000円	1,406円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	31,000円	1,248円/㎡
2023年10月	中層	2DK	40㎡〜	60,000円	1,406円/㎡
2021年4月	中層	2DK	40㎡〜	60,000円	1,406円/㎡
2021年10月	中層	2DK	40㎡〜	60,000円	1,406円/㎡
2020年8月	中層	1K	20㎡〜	32,000円	1,288円/㎡
2020年4月	高層	1LDK	50㎡〜	65,000円	1,298円/㎡
2020年4月	高層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,524円/㎡
2020年12月	中層	2K	35㎡〜	55,000円	1,426円/㎡
2019年9月	高層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,524円/㎡
2019年7月	中層	2K	35㎡〜	57,000円	1,477円/㎡
2019年6月	中層	2K	35㎡〜	55,000円	1,426円/㎡
2019年6月	中層	2DK	40㎡〜	60,000円	1,406円/㎡
2019年3月	高層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,524円/㎡
2019年2月	低層	2DK	50㎡〜	60,000円	1,198円/㎡
2019年1月	中層	2K	35㎡〜	57,000円	1,477円/㎡
2019年12月	中層	2DK	40㎡〜	60,000円	1,406円/㎡
2019年12月	中層	1DK	35㎡〜	55,000円	1,426円/㎡
2019年10月	高層	1LDK	50㎡〜	65,000円	1,298円/㎡
2017年6月	中層	1K	20㎡〜	35,000円	1,409円/㎡
2017年4月	高層	1LDK	50㎡〜	70,000円	1,398円/㎡
2017年1月	中層	1K	20㎡〜	38,000円	1,785円/㎡
2017年11月	高層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,524円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。