ダイアパレス栗林

香川県高松市花ノ宮町1丁目11-29 | 築41年 | 25戸

推定相場

ダイアパレス栗林

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142016201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の13万/㎡から2025年は11.3万/㎡へ、11年間で12.8%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万6万4万2万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の63,333円から2020年には55,000円へ、13.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の38%・10件）で、平均599万円です。3LDKが最も高く平均830万円、1DKは平均445万円です。

1DK

3件

445万

1LDK

10件

599万

3件

489万

2SK

6件

725万

2LDK

2件

498万

3LDK

2件

830万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	445万	380万	575万
1LDK	10件	599万	400万	1,120万
2K	3件	489万	450万	536万
2SK	6件	725万	663万	737万
2LDK	2件	498万	446万	550万
3LDK	2件	830万	790万	870万

階数別の㎡単価

1-3階

12.3万/㎡

15件

4-7階

11.3万/㎡

11件

物件概要

所在地	香川県高松市花ノ宮町1丁目11-29
築年月	1985年8月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	25戸
専有面積	32.40m² ～ 74.04m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	日本国土開発
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

栗林公園駅

琴電琴平線

徒歩8分

学区情報

小学校

高松市立栗林小学校

中学校

高松市立桜町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス栗林	1985	25戸	9.9万	480万
滝ビル	1980	10戸	-	-
花ノ宮マンション	1985	38戸	13.6万	280万
ダイアパレスパークサイド栗林第２	1998	26戸	21.8万	1,750万
ダイアパレスパークサイド栗林	1991	26戸	11.8万	270万
ダイアパレス栗林公園南	1989	32戸	12.4万	250万
ロイヤルガーデン栗林公園前	2007	78戸	38.3万	3,290万
ダイアパレス花の宮	1999	41戸	18.9万	1,400万
青葉台マンション	1985	35戸	17.9万	1,300万
ダイアパレス栗林公園	1984	66戸	31.6万	2,880万
ロイヤルガーデン栗林町	2023	36戸	-	-

売買データ分析（26件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2024	2025
2K	10.1万	-	-	-	-	-	-	11.7万
2LDK	-	-	-	-	-	-	9.9万	12.1万
1LDK	11.7万	13.1万	20.2万	9.5万	9.5万	10.7万	-	10.1万
1DK	-	-	-	-	-	-	-	11.7万

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	2K	35㎡〜	480万	12.1万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	45㎡〜	550万	12.14万/㎡
2025年3月	中層	1LDK	40㎡〜	430万	10.23万/㎡
2025年12月	低層	1LDK	45㎡〜	480万	9.88万/㎡
2025年12月	低層	2K	35㎡〜	450万	11.34万/㎡
2025年12月	低層	1DK	30㎡〜	380万	11.73万/㎡
2025年10月	低層	1DK	30㎡〜	380万	11.73万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	45㎡〜	450万	9.93万/㎡
2021年6月	中層	1LDK	40㎡〜	450万	10.71万/㎡
2020年6月	低層	1LDK	40㎡〜	400万	9.52万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	790万	11.65万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	870万	12.83万/㎡
2019年12月	低層	1LDK	40㎡〜	400万	9.52万/㎡
2018年2月	低層	1LDK	45㎡〜	980万	20.17万/㎡
2016年8月	中層	2SK	45㎡〜	500万	10.29万/㎡
2016年6月	中層	1LDK	35㎡〜	520万	13.11万/㎡
2015年5月	低層	2SK	45㎡〜	550万	11.32万/㎡
2015年5月	中層	1LDK	35㎡〜	440万	11.09万/㎡
2015年5月	中層	1LDK	35㎡〜	460万	11.59万/㎡
2015年5月	低層	2SK	45㎡〜	550万	12.14万/㎡
2015年5月	中層	1LDK	35㎡〜	498万	12.55万/㎡
2015年2月	中層	2K	35㎡〜	400万	10.08万/㎡
2015年12月	低層	2SK	45㎡〜	550万	11.32万/㎡
2015年11月	低層	2SK	30㎡〜	550万	16.98万/㎡
2015年11月	低層	2SK	45㎡〜	550万	12.14万/㎡
2014年9月	低層	1DK	30㎡〜	420万	12.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の33%）で、平均月額59,100円。3DKなら月額61,556円が相場です。

1DK

43,250円

35,000〜60,000円

1LDK

59,100円

55,000〜65,000円

2LDK

58,500円

49,000〜68,000円

3DK

61,556円

50,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

26件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	低層	1LDK	40㎡〜	55,000円	1,308円/㎡
2020年4月	中層	1LDK	40㎡〜	55,000円	1,308円/㎡
2019年8月	低層	1LDK	40㎡〜	60,000円	1,427円/㎡
2019年11月	低層	1LDK	40㎡〜	55,000円	1,308円/㎡
2019年10月	中層	1LDK	40㎡〜	55,000円	1,308円/㎡
2018年6月	低層	2LDK	45㎡〜	53,000円	1,091円/㎡
2018年4月	低層	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,132円/㎡
2018年10月	低層	2LDK	45㎡〜	49,000円	1,008円/㎡
2017年3月	中層	1DK	25㎡〜	39,000円	1,315円/㎡
2017年12月	中層	1DK	25㎡〜	35,000円	1,180円/㎡
2017年10月	中層	1DK	25㎡〜	39,000円	1,315円/㎡
2016年8月	低層	3DK	45㎡〜	50,000円	1,029円/㎡
2016年5月	低層	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,546円/㎡
2016年5月	低層	3DK	45㎡〜	58,000円	1,194円/㎡
2016年11月	低層	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,546円/㎡
2015年5月	低層	3DK	45㎡〜	62,000円	1,276円/㎡
2015年4月	中層	2LDK	45㎡〜	68,000円	1,399円/㎡
2015年12月	中層	2LDK	45㎡〜	58,000円	1,194円/㎡
2015年11月	低層	3DK	45㎡〜	58,000円	1,194円/㎡
2015年11月	低層	3DK	45㎡〜	62,000円	1,276円/㎡
2015年10月	中層	2LDK	45㎡〜	68,000円	1,399円/㎡
2014年9月	低層	1DK	30㎡〜	60,000円	1,852円/㎡
2014年9月	低層	3DK	45㎡〜	62,000円	1,276円/㎡
2014年1月	低層	3DK	45㎡〜	70,000円	1,440円/㎡
2014年11月	中層	1LDK	35㎡〜	58,000円	1,462円/㎡
2014年11月	低層	3DK	45㎡〜	62,000円	1,276円/㎡
2014年10月	中層	1LDK	35㎡〜	58,000円	1,461円/㎡
2013年6月	低層	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,546円/㎡
2013年6月	低層	3DK	45㎡〜	70,000円	1,440円/㎡
2013年11月	中層	2K	40㎡〜	55,000円	1,308円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。