ロイヤルガーデン栗林公園前

香川県高松市栗林町1丁目9-19 | 築19年 | 78戸

推定相場

ロイヤルガーデン栗林公園前

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20162020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の36.2万/㎡から2025年は37.6万/㎡へ、9年間で3.9%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

19万17万15万13万11万

20162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の150,000円から2024年には140,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の31%・10件）で、平均4,007万円です。4LDKが最も高く平均4,007万円、3LDKは平均2,809万円です。

４ＬＤＫ

6件

3,618万

３ＬＤＫ

9件

3,066万

3LDK

7件

2,809万

4LDK

10件

4,007万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	6件	3,618万	2,009万	5,255万
３ＬＤＫ	9件	3,066万	2,210万	4,242万
3LDK	7件	2,809万	2,594万	3,117万
4LDK	10件	4,007万	2,516万	5,809万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.0万円で、4-7階（34.3万円）と比べて1.7万円（+5.0%）高くなっています。

4-7階

34.3万/㎡

5件

8階以上

36万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市栗林町1丁目9-19
築年月	2007年2月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	78戸
専有面積	65.61m² ～ 164.68m²
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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栗林公園駅

琴電琴平線

徒歩6分

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栗林駅

JR高徳線

徒歩11分

学区情報

小学校

高松市小学校・中学校学区

中学校

高松市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルガーデン栗林公園前	2007	78戸	38.3万	3,290万
ダイアパレス栗林公園南	1989	32戸	12.4万	250万
ダイアパレス栗林公園	1984	66戸	31.6万	2,880万
花ノ宮マンション	1985	38戸	13.6万	280万
青葉台マンション	1985	35戸	17.9万	1,300万
クラント栗林公園	2005	17戸	29.9万	2,380万
ダイアパレスパークサイド栗林	1991	26戸	11.8万	270万
サーパスシティ栗林	2000	120戸	24.9万	2,480万
ロイヤルガーデン栗林町	2023	36戸	-	-
アルファガーデン栗林公園	2000	36戸	25.5万	2,380万
ダイアパレス栗林	1985	25戸	9.9万	480万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	37.3万	33.5万	-	-	-	34.5万	40.6万	36.5万
3LDK	34.0万	-	30.8万	37.0万	34.2万	32.1万	-	41.2万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	3,290万	38.3万/㎡
2025年8月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,750万	30.47万/㎡
2025年7月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	3,490万	40.63万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,700万	41.16万/㎡
2024年12月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	3,490万	40.63万/㎡
2023年7月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	2,890万	33.65万/㎡
2023年6月	13〜14階	4LDK	110㎡〜	3,980万	35.35万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.15万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,680万	33.64万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,770万	34.77万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,550万	36.95万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,450万	30.76万/㎡
2017年5月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,000万	29.72万/㎡
2017年5月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	4,200万	37.3万/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,350万	34.05万/㎡
2016年11月	7〜9階	4LDK	110㎡〜	4,200万	37.3万/㎡
2016年11月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	4,200万	37.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の78%）で、平均月額146,238円。4LDKなら月額146,238円が相場です。

3LDK

130,833円

125,000〜140,000円

4LDK

146,238円

129,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

17件

15〜20万

10件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,551円/㎡
2023年5月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,662円/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,643円/㎡
2023年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,551円/㎡
2022年3月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	180,000円	1,673円/㎡
2021年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,513円/㎡
2020年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,551円/㎡
2020年4月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,662円/㎡
2020年4月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	130,000円	1,288円/㎡
2020年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,551円/㎡
2020年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,662円/㎡
2020年11月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,662円/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,757円/㎡
2019年4月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,662円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,811円/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,883円/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,695円/㎡
2018年9月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	143,000円	1,584円/㎡
2018年7月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	180,000円	1,673円/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,883円/㎡
2018年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	139,000円	1,618円/㎡
2018年5月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	129,000円	1,502円/㎡
2018年5月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	135,000円	1,571円/㎡
2018年4月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	145,000円	1,688円/㎡
2018年11月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,662円/㎡
2017年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,662円/㎡
2016年8月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,662円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。