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サーパスシティ栗林

香川県高松市栗林町2丁目14-15 | 築26年 | 120戸

推定相場
サーパスシティ栗林
最新データ
2026年2月
売買54件 / 賃貸82件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.9万円。周辺エリア平均（22.9万円）を9.0%上回って、高松市全体の平均（21.6万円）を15.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.1万/㎡から2026年は29.6万/㎡へ、11年間で28.3%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2025年には106,667円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.9万円/㎡
レンジ
29.6〜40.1万円/㎡
市区町村ベースライン 15.4万円/㎡
補正係数 ×2.265
代表面積 77.61㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 379件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・29件）で、平均2,240万円です。4LDKが最も高く平均3,008万円、2SLDKは平均1,625万円です。
2LDK
7件
1,918万
2SLDK
2件
1,625万
3LDK
29件
2,240万
4LDK
16件
3,008万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 1,918万 1,683万 2,169万
2SLDK 2件 1,625万 1,436万 1,813万
3LDK 29件 2,240万 1,462万 3,204万
4LDK 16件 3,008万 2,456万 3,568万

階数別の㎡単価

1-3階
29.5万/㎡
14件
4-7階
27.9万/㎡
21件
8階以上
27.4万/㎡
19件

物件概要

所在地香川県高松市栗林町2丁目14-15
築年月2000-03（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数120戸
専有面積64.67m² ～ 99.57m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
栗林公園駅
琴電琴平線
徒歩5分

学区情報

小学校
高松市立栗林小学校
中学校
高松市立桜町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパスシティ栗林 2000 120戸 24.9万 2,480万
アルファガーデン栗林公園 2000 36戸 25.5万 2,380万
青葉台マンション 1985 35戸 17.9万 1,300万
ダイアパレス栗林公園 1984 66戸 31.6万 2,880万
クラント栗林公園 2005 17戸 29.9万 2,380万
アイランドコート栗林 1996 30戸 19.5万 1,450万
ロイヤルガーデン栗林公園前 2007 78戸 38.3万 3,290万
ダイアパレス栗林1丁目 2005 24戸 27.3万 2,730万
ダイアパレス栗林第２ 1986 29戸 13.4万 850万
ダイアパレス栗林公園東 2008 33戸 36.4万 2,290万
サーパス栗林公園ミッドグラン 2024 40戸 50.5万 4,050万

いま売出中の物件（5件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,680万円 77.61㎡ 21.6万円 3LDK - 西
2,290万円 76.49㎡ 29.9万円 3LDK - 南
2,390万円 76.49㎡ 31.2万円 3LDK - 南
2,480万円 92.8㎡ 26.7万円 4LDK - -
2,680万円 92.46㎡ 29万円 4LDK - 東

高松市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 3.6万円 1,474円 6,639
1DK/1LDK 5.2万円 1,222円 3,280
2K/2DK 4.1万円 951円 1,594
2LDK 5.5万円 958円 3,110
3LDK+ 5.5万円 863円 1,822

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
33件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 25.6万 25.4万 28.0万 30.3万 25.7万 29.7万 30.3万 30.0万
4LDK - - 28.9万 30.0万 - 26.7万 33.8万 28.9万
2LDK - - - - 33.5万 29.2万 - -
2SLDK - - - 25.5万 23.0万 - - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 2,480万 24.91万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,490万 32.56万/㎡
2026年2月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,480万 26.73万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,490万 32.56万/㎡
2026年1月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 2,880万 31.15万/㎡
2025年8月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,290万 35.46万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 2,480万 26.25万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,790万 36.48万/㎡
2025年4月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,050万 32.99万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.58万/㎡
2025年2月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,290万 35.46万/㎡
2025年12月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,349万 36.09万/㎡
2025年11月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,680万 28.88万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,590万 33.87万/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,390万 33.31万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.8万/㎡
2024年4月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,480万 26.73万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,590万 33.87万/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,090万 30.6万/㎡
2024年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,190万 32.06万/㎡
2024年12月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,699万 24.88万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 3,680万 36.96万/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,290万 33.53万/㎡
2023年7月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 1,650万 23万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.36万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.55万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,750万 22.25万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,150万 26.19万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.97万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,380万 28.99万/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.54万/㎡
2022年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.42万/㎡
2022年3月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,600万 28.02万/㎡
2022年2月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,780万 29.96万/㎡
2022年1月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,980万 32.12万/㎡
2022年12月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 1,830万 25.51万/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.13万/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,200万 27.97万/㎡
2021年3月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,680万 28.88万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,850万 23.87万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,080万 26.84万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,080万 26.84万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.12万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.12万/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,000万 25.43万/㎡
2018年11月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,380万 23.91万/㎡
2017年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,070万 26.71万/㎡
2017年7月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 2,480万 26.73万/㎡
2017年5月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 2,580万 27.81万/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,870万 24.45万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（82件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の48%）で、平均月額123,923円。4LDKなら月額131,267円が相場です。
2LDK
95,438円
77,000〜110,000円
2SLDK
111,917円
98,000〜125,000円
3LDK
123,923円
110,000〜148,000円
4LDK
131,267円
118,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
10件
10〜15万
69件
15〜20万
1件
全 82 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,484円/㎡
2025年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,244円/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,427円/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,526円/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,484円/㎡
2025年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,391円/㎡
2024年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,391円/㎡
2024年3月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 105,000円 1,540円/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,484円/㎡
2024年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,391円/㎡
2024年1月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 110,000円 1,614円/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 117,000円 1,509円/㎡
2023年8月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 98,000円 1,366円/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 118,000円 1,522円/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,438円/㎡
2023年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,391円/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,484円/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 77,000円 1,127円/㎡
2023年1月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 118,000円 1,276円/㎡
2022年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,482円/㎡
2022年3月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 120,000円 1,298円/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,546円/㎡
2021年8月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 110,000円 1,614円/㎡
2021年6月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 127,000円 1,374円/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 128,000円 1,627円/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 118,000円 1,522円/㎡
2021年4月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 127,000円 1,374円/㎡
2021年3月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 119,000円 1,746円/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,548円/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,871円/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。