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アルファガーデン栗林公園

香川県高松市栗林町3丁目3-7 | 築26年 | 36戸

推定相場
アルファガーデン栗林公園
最新データ
2025年3月
売買10件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.5万円。周辺エリア平均（22.9万円）を11.7%上回って、高松市全体の平均（21.6万円）を18.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
2016202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の27.7万/㎡から2025年は25.5万/㎡へ、9年間で7.8%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では11.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

17万15万13万11万
201420162018201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は128,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・18件）で、平均2,248万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,855万円、２ＬＤＫは平均1,701万円です。
３ＬＤＫ
18件
2,248万
４ＬＤＫ
6件
2,855万
２ＬＤＫ
3件
1,701万
3SLDK
2件
2,456万
4LDK
7件
2,772万
間取り件数平均価格最低最高
３ＬＤＫ 18件 2,248万 1,189万 3,872万
４ＬＤＫ 6件 2,855万 2,476万 3,449万
２ＬＤＫ 3件 1,701万 1,219万 2,292万
3SLDK 2件 2,456万 2,456万 2,456万
4LDK 7件 2,772万 2,229万 3,422万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.8万円で、1-3階（27.2万円）と比べて0.6万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
27.2万/㎡
2件
4-7階
27.8万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地香川県高松市栗林町3丁目3-7
築年月2000年12月（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数36戸
専有面積85.76m² ～ 93.23m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
栗林公園駅
琴電琴平線
徒歩3分
🚉
栗林駅
JR高徳線
徒歩9分
🚉
栗林公園北口駅
JR高徳線
徒歩15分

学区情報

小学校
高松市立栗林小学校
中学校
高松市立桜町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルファガーデン栗林公園 2000 36戸 25.5万 2,380万
青葉台マンション 1985 35戸 17.9万 1,300万
サーパスシティ栗林 2000 120戸 24.9万 2,480万
ダイアパレス栗林公園 1984 66戸 31.6万 2,880万
ロイヤルガーデン栗林公園前 2007 78戸 38.3万 3,290万
クラント栗林公園 2005 17戸 29.9万 2,380万
アイランドコート栗林 1996 30戸 19.5万 1,450万
アルファタワー桜町 2008 164戸 37.9万 2,850万
ダイアパレス栗林公園南 1989 32戸 12.4万 250万
花ノ宮マンション 1985 38戸 13.6万 280万
ロイヤルガーデン栗林公園 2003 37戸 35.5万 2,880万

売買データ分析（10件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2016202220242025
4LDK 27.7万 - 27.6万 25.5万
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,380万 25.53万/㎡
2024年9月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,250万 24.14万/㎡
2024年7月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,600万 27.89万/㎡
2024年3月 13〜13階 3LDK 85㎡〜 2,400万 26.79万/㎡
2024年3月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,930万 31.43万/㎡
2024年3月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,500万 26.82万/㎡
2022年3月 1〜3階 3SLDK 85㎡〜 2,480万 28.92万/㎡
2022年12月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 2,480万 28.92万/㎡
2016年6月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,580万 27.68万/㎡
2016年12月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,580万 27.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の71%）で、平均月額137,800円。4LDKなら月額137,800円が相場です。
3LDK
123,500円
120,000〜128,000円
4LDK
137,800円
125,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
3件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年6月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 125,000円 1,341円/㎡
2021年12月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 125,000円 1,341円/㎡
2020年1月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 136,000円 1,459円/㎡
2020年12月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 125,000円 1,341円/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,544円/㎡
2019年1月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 136,000円 1,459円/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 123,000円 1,583円/㎡
2018年5月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 155,000円 1,663円/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 123,000円 1,583円/㎡
2018年11月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 155,000円 1,663円/㎡
2016年6月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 125,000円 1,341円/㎡
2016年6月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 141,000円 1,513円/㎡
2016年3月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 155,000円 1,663円/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 128,000円 1,647円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。