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アルファライフ片原町東

香川県高松市福岡町1丁目10-15 | 築23年 | 62戸

推定相場
アルファライフ片原町東
最新データ
2026年1月
売買20件 / 賃貸49件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.6万円。周辺エリア平均（16.2万円）を69.6%上回って、高松市全体の平均（21.6万円）を27.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
20152019202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の24万/㎡から2026年は27.6万/㎡へ、11年間で14.7%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

13万12万11万10万9万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2023年には111,250円へ、7.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・7件）で、平均1,997万円です。3LDKが最も高く平均1,997万円、1LDKは平均1,298万円です。
1LDK
2件
1,298万
2LDK
4件
1,610万
3SLDK
4件
1,881万
3LDK
7件
1,997万
4LDK
3件
1,655万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 1,298万 1,219万 1,377万
2LDK 4件 1,610万 1,600万 1,640万
3SLDK 4件 1,881万 1,634万 2,078万
3LDK 7件 1,997万 1,393万 2,420万
4LDK 3件 1,655万 1,565万 1,834万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.5万円で、1-3階（24.4万円）と比べて1.1万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
24.4万/㎡
6件
4-7階
23.8万/㎡
5件
8階以上
25.5万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地香川県高松市福岡町1丁目10-15
築年月2003年12月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数62戸
専有面積58.08m² ～ 72.52m²
分譲会社穴吹興産
施工会社小竹興業
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
片原町駅
万葉線 / 琴電琴平線 / 琴電長尾線
徒歩8分

学区情報

小学校
高松市立高松第一小学校
中学校
高松市立高松第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルファライフ片原町東 2003 62戸 27.6万 1,600万
ダイアパレス福岡町 1998 30戸 22.3万 1,610万
ダイアパレスポートアベニュー高松１００ 1991 54戸 11.9万 435万
プチメゾン片原町 1986 56戸 9.9万 180万
アルファライフ片原町駅東 2012 54戸 31.9万 1,990万
労住協第２２ビル末広町マンション 1980 70戸 12.5万 950万
グランデ高松 1980 - 6.9万 180万
メゾン築地 1982 20戸 4.7万 250万
片原町駅北マンション 1985 52戸 8.2万 150万
アルファステイツ片原町駅前 2005 63戸 24.8万 1,480万
朝日プラザ高松エルグ 1991 58戸 23.6万 1,380万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320252026
2LDK - 26.6万 - - - - 26.7万 27.6万
3SLDK - - - 24.7万 22.8万 30.2万 - -
3LDK 26.3万 - 24.1万 - - 22.4万 - -
1LDK - - - - 22.5万 22.7万 - -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 2LDK 55㎡〜 1,600万 27.55万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 60㎡〜 1,600万 25.92万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 55㎡〜 1,600万 27.55万/㎡
2023年7月 高層 3SLDK 70㎡〜 2,190万 30.2万/㎡
2023年4月 高層 3SLDK 70㎡〜 2,190万 30.2万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,600万 22.37万/㎡
2023年11月 高層 1LDK 60㎡〜 1,400万 22.68万/㎡
2022年7月 高層 3SLDK 70㎡〜 1,650万 22.76万/㎡
2022年6月 低層 4LDK 70㎡〜 1,580万 21.79万/㎡
2022年12月 低層 4LDK 70㎡〜 1,580万 21.79万/㎡
2022年10月 高層 1LDK 60㎡〜 1,390万 22.52万/㎡
2021年12月 低層 4LDK 70㎡〜 1,580万 21.79万/㎡
2021年10月 高層 3SLDK 70㎡〜 1,790万 24.69万/㎡
2020年8月 高層 3LDK 65㎡〜 1,850万 27.77万/㎡
2020年5月 高層 3LDK 70㎡〜 1,650万 23.07万/㎡
2020年3月 高層 3LDK 70㎡〜 1,700万 23.45万/㎡
2020年11月 高層 3LDK 70㎡〜 1,590万 22.23万/㎡
2019年11月 中層 2LDK 60㎡〜 1,640万 26.57万/㎡
2017年8月 高層 3LDK 65㎡〜 1,750万 26.27万/㎡
2015年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,600万 24.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額110,286円。4LDKなら月額108,000円が相場です。
1LDK
103,882円
98,000〜110,000円
2LDK
120,000円
120,000〜120,000円
3LDK
110,286円
95,000〜122,000円
3SLDK
114,167円
105,000〜120,000円
4LDK
108,000円
104,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
44件
全 49 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 中層 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,944円/㎡
2023年4月 高層 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,586円/㎡
2023年3月 高層 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,576円/㎡
2023年3月 高層 1LDK 60㎡〜 105,000円 1,701円/㎡
2022年8月 低層 3SLDK 70㎡〜 110,000円 1,517円/㎡
2022年6月 高層 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,370円/㎡
2022年10月 高層 1LDK 60㎡〜 110,000円 1,782円/㎡
2021年6月 高層 1LDK 60㎡〜 103,000円 1,668円/㎡
2021年4月 低層 4LDK 70㎡〜 110,000円 1,517円/㎡
2021年2月 高層 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,576円/㎡
2021年12月 中層 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,586円/㎡
2021年11月 低層 4LDK 70㎡〜 110,000円 1,517円/㎡
2020年8月 高層 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,370円/㎡
2020年8月 高層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,426円/㎡
2020年7月 高層 3LDK 70㎡〜 104,000円 1,454円/㎡
2020年6月 高層 1LDK 60㎡〜 103,000円 1,668円/㎡
2020年4月 低層 3SLDK 70㎡〜 120,000円 1,655円/㎡
2020年3月 高層 1LDK 60㎡〜 98,000円 1,587円/㎡
2020年2月 高層 4LDK 90㎡〜 104,000円 1,153円/㎡
2020年2月 高層 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,370円/㎡
2020年1月 高層 3LDK 70㎡〜 104,000円 1,454円/㎡
2020年12月 高層 1LDK 60㎡〜 103,000円 1,668円/㎡
2020年10月 中層 3SLDK 70㎡〜 120,000円 1,655円/㎡
2019年9月 中層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,655円/㎡
2019年7月 高層 1LDK 60㎡〜 110,000円 1,782円/㎡
2019年5月 高層 1LDK 60㎡〜 103,000円 1,668円/㎡
2019年5月 高層 1LDK 60㎡〜 103,000円 1,668円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,655円/㎡
2019年11月 高層 1LDK 60㎡〜 103,000円 1,668円/㎡
2019年10月 中層 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,586円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。