ロイヤルガーデン伏石

香川県高松市伏石町2112-9 | 築22年 | 50戸

推定相場

ロイヤルガーデン伏石

売買㎡単価の推移

30万20万

2015201820232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の23.2万/㎡から2026年は21.8万/㎡へ、11年間で6.2%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では19.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万13万11万9万

201420172019202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2023年には123,333円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均1,987万円です。3SLDKが最も高く平均2,390万円、2LDKは平均1,985万円です。

2LDK

2件

1,985万

3LDK

6件

1,987万

3SLDK

2件

2,390万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,985万	1,985万	1,985万
3LDK	6件	1,987万	1,550万	2,697万
3SLDK	2件	2,390万	2,300万	2,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.1万円で、1-3階（23.5万円）と比べて3.6万円（+15.3%）高くなっています。

1-3階

23.5万/㎡

5件

4-7階

23.3万/㎡

3件

8階以上

27.1万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市伏石町2112-9
築年月	2004年1月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	50戸
専有面積	68.46m² ～ 107.86m²
分譲会社	和田コーポレーション
施工会社	鹿島建設
管理会社	鹿島建物総合管理
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三条駅

JR信越本線(直江津～新潟) / 京阪本線 / 京阪鴨東線 / 琴電琴平線

徒歩20分

🚉

高松駅

JR七尾線 / JR高徳線 / JR予讃線 / 多摩モノレール

徒歩20分

学区情報

小学校

高松市立太田小学校

中学校

高松市立太田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルガーデン伏石	2004	50戸	21.5万	1,580万
サーパス伏石中央公園南	2026	51戸	-	-
サーパス伏石中央公園	2021	80戸	-	-
アルファステイツ伏石サンフラワー通り	2004	31戸	22.7万	1,590万
アルファステイツ太田２	1996	35戸	18.3万	1,500万
ロイヤルガーデン伏石中央公園	2017	38戸	36.1万	2,650万
ダイアパレストゥルーフ伏石	1996	22戸	22.1万	1,490万
エールスクエア伏石	2008	21戸	26.7万	2,270万
アルファウィズ伏石	2006	24戸	29.8万	2,580万
ロイヤルガーデン伏石第2	2006	42戸	22.2万	1,580万
アルファステイツ伏石	1994	33戸	15.9万	1,345万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2022	2023	2025	2026
3LDK	23.2万	25.9万	21.2万	25.3万	-	-	21.8万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.53万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,550万	21.99万/㎡
2025年8月	低層	3SLDK	95㎡〜	2,300万	23.32万/㎡
2025年3月	低層	3SLDK	95㎡〜	2,480万	25.15万/㎡
2023年9月	高層	2LDK	80㎡〜	2,280万	27.1万/㎡
2023年5月	高層	2LDK	80㎡〜	2,280万	27.1万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,730万	25.28万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.16万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,950万	25.85万/㎡
2015年1月	高層	3LDK	75㎡〜	1,750万	23.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額107,111円。4LDKなら月額131,429円が相場です。

3LDK

107,111円

90,000〜120,000円

4LDK

131,429円

125,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

15件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	高層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,426円/㎡
2023年2月	高層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,426円/㎡
2023年10月	高層	2LDK	80㎡〜	130,000円	1,545円/㎡
2022年9月	中層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,254円/㎡
2022年6月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,315円/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	99,000円	1,404円/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,489円/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,489円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,426円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,489円/㎡
2017年6月	高層	4LDK	95㎡〜	125,000円	1,267円/㎡
2017年4月	低層	4LDK	100㎡〜	125,000円	1,202円/㎡
2017年3月	低層	4LDK	100㎡〜	140,000円	1,346円/㎡
2017年12月	高層	4LDK	95㎡〜	125,000円	1,267円/㎡
2014年9月	高層	4LDK	95㎡〜	130,000円	1,318円/㎡
2014年9月	高層	4LDK	95㎡〜	135,000円	1,369円/㎡
2014年4月	高層	4LDK	95㎡〜	140,000円	1,419円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。