岩清尾マンション

香川県高松市藤塚町1丁目2-25 | 築42年 | 51戸

推定相場

岩清尾マンション

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142016202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の7.7万/㎡から2026年は9.5万/㎡へ、12年間で23.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

4万3万2万1万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の26,667円から2025年には28,500円へ、6.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは21.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の92%・22件）で、平均209万円です。1Kが最も高く平均485万円、1Rは平均209万円です。

22件

209万

2件

485万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	22件	209万	166万	274万
1K	2件	485万	443万	526万

階数別の㎡単価

1-3階

10.3万/㎡

19件

4-7階

7万/㎡

5件

物件概要

所在地	香川県高松市藤塚町1丁目2-25
築年月	1984年9月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	51戸
専有面積	17.93m² ～ 25.36m²
施工会社	永禄建設
管理会社	永禄建設
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

栗林公園北口駅

JR高徳線

徒歩9分

🚉

栗林駅

JR高徳線

徒歩11分

学区情報

小学校

高松市立栗林小学校

中学校

高松市立桜町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
岩清尾マンション	1984	51戸	11.1万	198万
グラディス高松ザタワー	2022	90戸	54.5万	5,450万
アルファライフ中央通り	2014	45戸	23.9万	1,650万
サーパス中央町参番館	2009	50戸	28.8万	2,680万
サーパス栗林公園レジデンス	2018	50戸	44.1万	3,980万
ダイアパレス中新町第２	1987	38戸	11.2万	290万
ロイヤルガーデン中央町	2011	35戸	33.3万	2,880万
サーパス栗林公園ミッドグラン	2024	40戸	50.5万	4,050万
ダイアパレス中野町	1998	20戸	24.8万	1,880万
サーパス藤塚テラス	2025	58戸	-	-
ダイアパレス栗林1丁目	2005	24戸	27.3万	2,730万

売買データ分析（24件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2022	2024	2025	2026
1R	7.7万	5.3万	8.4万	5.6万	11.1万	8.5万	8.9万	9.5万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1R	15㎡〜	198万	11.05万/㎡
2026年2月	低層	1R	25㎡〜	200万	7.89万/㎡
2026年1月	低層	1R	25㎡〜	200万	7.89万/㎡
2026年1月	低層	1R	15㎡〜	198万	11.05万/㎡
2025年6月	低層	1R	15㎡〜	198万	11.05万/㎡
2025年12月	低層	1R	25㎡〜	200万	7.89万/㎡
2025年12月	低層	1R	15㎡〜	198万	11.05万/㎡
2025年11月	低層	1R	25㎡〜	200万	7.89万/㎡
2025年11月	低層	1R	25㎡〜	205万	8.09万/㎡
2025年11月	低層	1R	25㎡〜	210万	8.28万/㎡
2025年10月	低層	1R	25㎡〜	215万	8.48万/㎡
2025年10月	低層	1R	25㎡〜	218万	8.6万/㎡
2025年10月	低層	1R	25㎡〜	220万	8.68万/㎡
2025年10月	低層	1R	25㎡〜	225万	8.88万/㎡
2024年12月	中層	1R	20㎡〜	200万	8.53万/㎡
2022年4月	低層	1R	15㎡〜	198万	11.05万/㎡
2022年10月	低層	1R	15㎡〜	198万	11.05万/㎡
2017年7月	高層	1R	20㎡〜	120万	5.58万/㎡
2017年7月	低層	1K	15㎡〜	320万	17.85万/㎡
2017年3月	低層	1K	15㎡〜	380万	21.2万/㎡
2016年1月	低層	1R	20㎡〜	180万	8.36万/㎡
2015年12月	中層	1R	20㎡〜	130万	5.25万/㎡
2014年12月	中層	1R	25㎡〜	190万	7.5万/㎡
2014年11月	中層	1R	25㎡〜	200万	7.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の69%）で、平均月額31,457円。1Kなら月額29,800円が相場です。

ワンルーム

31,457円

22,000〜37,000円

24,625円

23,000〜28,000円

29,800円

19,800〜35,000円

全 51 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,380円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	22,000円	1,037円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,380円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	22,000円	1,037円/㎡
2024年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,179円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,380円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	22,000円	1,037円/㎡
2024年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,179円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,380円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,745円/㎡
2023年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,340円/㎡
2023年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,340円/㎡
2023年11月	高層	1K	20㎡〜	19,800円	960円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,554円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,380円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,876円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,380円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,554円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,380円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,876円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,380円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,876円/㎡
2021年4月	低層	1K	25㎡〜	35,000円	1,380円/㎡
2021年1月	中層	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,380円/㎡
2021年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,876円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,380円/㎡
2021年11月	低層	1K	25㎡〜	30,000円	1,183円/㎡
2021年10月	低層	1K	25㎡〜	35,000円	1,380円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,337円/㎡
2020年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,380円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。