ダイアパレス中新町第２

香川県高松市中新町10-8 | 築39年 | 38戸

推定相場

ダイアパレス中新町第２

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20152019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の12.6万/㎡から2025年は14万/㎡へ、10年間で11.8%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万7万5万3万1万

201320152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の43,800円から2023年には37,500円へ、14.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の53%・8件）で、平均309万円です。2LDKが最も高く平均790万円、1Kは平均309万円です。

8件

309万

1DK

3件

331万

2LDK

2件

790万

2件

640万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	8件	309万	250万	415万
1DK	3件	331万	290万	376万
2LDK	2件	790万	780万	800万
3K	2件	640万	594万	685万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.9万円で、1-3階（12.2万円）と比べて0.7万円（+5.7%）高くなっています。

1-3階

12.2万/㎡

7件

4-7階

12.9万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市中新町10-8
築年月	1987年9月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	38戸
専有面積	21.92m² ～ 72.98m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	不動建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

瓦町駅

琴電琴平線 / 琴電長尾線 / 琴電志度線

徒歩8分

🚉

高松駅

JR七尾線 / JR高徳線 / JR予讃線 / 多摩モノレール

徒歩9分

学区情報

小学校

高松市立亀阜小学校

中学校

高松市立紫雲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス中新町第２	1987	38戸	11.2万	290万
ガーデンテラス丸亀町参番街ウエストレジデンス	2010	30戸	34.9万	2,560万
サーパス中央町参番館	2009	50戸	28.8万	2,680万
岩清尾マンション	1984	51戸	11.1万	198万
グラディス高松ザタワー	2022	90戸	54.5万	5,450万
サーパス藤塚テラス	2025	58戸	-	-
ダイアパレス南瓦町	1988	29戸	12.0万	300万
ダイアパレス古新町	2001	23戸	29.2万	2,480万
アルファステイツ南新町タワーレジデンス	2024	104戸	51.1万	3,000万
ロイヤルガーデン中央町	2011	35戸	33.3万	2,880万
ジオ高松常磐町 J.CRESTタワー	2023	98戸	46.1万	3,180万

売買データ分析（16件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
1DK	-	-	-	-	-	13.3万	15.3万	11.2万
1K	12.6万	10.0万	10.0万	-	12.0万	13.1万	-	-
3K	-	-	-	11.6万	-	12.8万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	2LDK	50㎡〜	800万	15.48万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	50㎡〜	780万	15.44万/㎡
2025年10月	低層	1DK	25㎡〜	290万	11.22万/㎡
2024年12月	低層	1DK	20㎡〜	380万	15.25万/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	300万	12.16万/㎡
2022年6月	中層	3K	45㎡〜	600万	12.8万/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	300万	13.69万/㎡
2022年1月	低層	1DK	20㎡〜	330万	13.25万/㎡
2022年10月	低層	1K	20㎡〜	295万	13.31万/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	295万	13.31万/㎡
2021年9月	高層	3DK	70㎡〜	880万	12.06万/㎡
2021年7月	中層	1K	20㎡〜	298万	11.96万/㎡
2020年11月	中層	3K	45㎡〜	580万	11.64万/㎡
2019年9月	低層	1K	20㎡〜	250万	10.02万/㎡
2018年9月	低層	1K	20㎡〜	250万	10.04万/㎡
2015年4月	低層	1K	20㎡〜	310万	12.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額35,741円。3Kなら月額71,250円が相場です。

35,741円

27,000〜44,000円

2LDK

69,000円

67,000〜70,000円

71,250円

70,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

27件

5〜8万

8件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	35,000円	1,597円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,825円/㎡
2022年8月	中層	2LDK	45㎡〜	67,000円	1,429円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	27,000円	1,084円/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	35,000円	1,405円/㎡
2021年3月	低層	1K	20㎡〜	35,000円	1,405円/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	38,000円	1,525円/㎡
2021年10月	高層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,354円/㎡
2020年5月	低層	1K	20㎡〜	34,000円	1,551円/㎡
2020年12月	低層	1K	20㎡〜	27,000円	1,084円/㎡
2020年11月	低層	1K	20㎡〜	29,000円	1,164円/㎡
2019年8月	低層	1K	20㎡〜	42,000円	1,916円/㎡
2019年3月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	1,825円/㎡
2019年2月	低層	1K	20㎡〜	29,000円	1,164円/㎡
2019年2月	低層	1K	20㎡〜	43,000円	1,921円/㎡
2019年1月	低層	1K	20㎡〜	32,000円	1,284円/㎡
2019年12月	低層	1K	20㎡〜	43,000円	1,921円/㎡
2019年11月	低層	1K	20㎡〜	35,000円	1,597円/㎡
2018年9月	中層	3K	45㎡〜	75,000円	1,505円/㎡
2018年8月	低層	1K	20㎡〜	35,000円	1,405円/㎡
2018年11月	中層	3K	45㎡〜	70,000円	1,405円/㎡
2016年6月	中層	1K	25㎡〜	40,000円	1,547円/㎡
2016年3月	低層	1K	20㎡〜	38,000円	1,525円/㎡
2016年1月	高層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,354円/㎡
2015年9月	低層	1K	20㎡〜	38,000円	1,525円/㎡
2015年4月	低層	1K	20㎡〜	33,000円	1,324円/㎡
2015年3月	中層	3K	45㎡〜	70,000円	1,405円/㎡
2015年12月	低層	1K	20㎡〜	35,000円	1,418円/㎡
2014年9月	中層	3K	45㎡〜	70,000円	1,405円/㎡
2014年2月	低層	1K	20㎡〜	33,000円	1,324円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。