ダイアパレス古新町

香川県高松市古新町6-4 | 築25年 | 23戸

推定相場

ダイアパレス古新町

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201520172020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の45万/㎡から2026年は29.2万/㎡へ、11年間で35.1%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万11万10万

201720182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は110,000〜114,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・10件）で、平均4,490万円です。4LDKが最も高く平均4,490万円、2LDKは平均1,973万円です。

2LDK

3件

1,973万

3LDK

3件

2,360万

4LDK

10件

4,490万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,973万	1,898万	2,060万
3LDK	3件	2,360万	2,298万	2,458万
4LDK	10件	4,490万	1,811万	6,031万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.9万円で、1-3階（24.5万円）と比べて16.4万円（+66.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

24.5万/㎡

2件

4-7階

26.1万/㎡

6件

8階以上

40.9万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +16.4万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市古新町6-4
築年月	2001年9月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	23戸
専有面積	76.39m² ～ 99.92m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	合田工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高松築港駅

琴電琴平線 / 琴電長尾線

徒歩6分

学区情報

小学校

高松市立新番丁小学校

中学校

高松市立紫雲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス古新町	2001	23戸	29.2万	2,480万
ジオ高松常磐町 J.CRESTタワー	2023	98戸	46.1万	3,180万
アルファステイツ南新町タワーレジデンス	2024	104戸	51.1万	3,000万
ガーデンテラス丸亀町参番街ウエストレジデンス	2010	30戸	34.9万	2,560万
ダイアパレス南瓦町	1988	29戸	12.0万	300万
ダイアパレス中新町第２	1987	38戸	11.2万	290万
瓦町マンション	1979	38戸	9.0万	450万
サーパス中央町参番館	2009	50戸	28.8万	2,680万
朝日プラザアーバンコア高松２	1991	39戸	7.6万	490万
プチメゾン瓦町	1985	34戸	6.9万	98万
グラディス高松ザタワー	2022	90戸	54.5万	5,450万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2026
4LDK	42.0万	39.9万	-	-	24.5万	24.5万	-	29.2万
2LDK	-	-	-	-	-	28.5万	26.6万	-
3LDK	22.0万	-	27.2万	25.9万	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,480万	29.21万/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	1,980万	25.92万/㎡
2024年1月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,080万	27.23万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,180万	28.54万/㎡
2023年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,080万	24.5万/㎡
2022年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,080万	24.5万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.92万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.23万/㎡
2018年5月	13〜13階	4LDK	95㎡〜	3,990万	39.94万/㎡
2018年11月	13〜13階	4LDK	95㎡〜	3,990万	39.94万/㎡
2017年5月	13〜13階	4LDK	95㎡〜	4,250万	42.54万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22万/㎡
2017年12月	13〜13階	4LDK	95㎡〜	4,150万	41.54万/㎡
2016年4月	13〜13階	4LDK	95㎡〜	4,500万	45.04万/㎡
2016年12月	13〜13階	4LDK	95㎡〜	4,380万	43.84万/㎡
2015年12月	13〜13階	4LDK	95㎡〜	4,500万	45.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の80%）で、平均月額110,000円。

4LDK

110,000円

110,000〜110,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	118,000円	1,545円/㎡
2021年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,295円/㎡
2018年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,295円/㎡
2017年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,295円/㎡
2017年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,295円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。