瓦町マンション

香川県高松市瓦町2丁目2-10 | 築47年 | 38戸

推定相場

瓦町マンション

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の11.6万/㎡から2026年は9万/㎡へ、9年間で22.4%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万10万7万4万

201520182019202020212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の60,000円から2024年には80,800円へ、34.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均1,256万円です。3LDKが最も高く平均1,256万円、1LDKは平均593万円です。

1LDK

3件

593万

3LDK

5件

1,256万

3SLDK

4件

1,121万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	593万	350万	802万
3LDK	5件	1,256万	1,100万	1,359万
3SLDK	4件	1,121万	871万	1,335万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は10.8万円で、4-7階（10.0万円）と比べて0.8万円（+8.0%）高くなっています。

4-7階

10万/㎡

4件

8階以上

10.8万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市瓦町2丁目2-10
築年月	1979年6月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	38戸
専有面積	50.21m² ～ 100.58m²
管理会社	瓦町ビルカンリ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

瓦町駅

琴電琴平線 / 琴電長尾線 / 琴電志度線

徒歩4分

学区情報

小学校

高松市小学校・中学校学区

中学校

高松市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
瓦町マンション	1979	38戸	9.0万	450万
ジオ高松常磐町 J.CRESTタワー	2023	98戸	46.1万	3,180万
ダイアパレス古新町	2001	23戸	29.2万	2,480万
アルファステイツ南新町タワーレジデンス	2024	104戸	51.1万	3,000万
ダイアパレス南瓦町	1988	29戸	12.0万	300万
丸亀町グリーン西館	2012	96戸	42.5万	2,680万
ダイアパレス今新町	1990	34戸	9.7万	490万
朝日プラザアーバンコア高松２	1991	39戸	7.6万	490万
プチメゾン瓦町	1985	34戸	6.9万	98万
アルファライフ瓦町北	2006	54戸	41.6万	2,400万
ガーデンテラス丸亀町参番街ウエストレジデンス	2010	30戸	34.9万	2,560万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	11.4万	11.4万	11.4万	-	-	-	10.9万	-
3SLDK	-	-	-	11.4万	11.5万	9.9万	-	-
1LDK	-	7.0万	-	10.8万	-	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	3DK	50㎡〜	450万	8.97万/㎡
2025年7月	中層	2DK	50㎡〜	440万	8.77万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	100㎡〜	1,100万	10.94万/㎡
2023年4月	高層	3SLDK	100㎡〜	1,000万	9.95万/㎡
2022年4月	高層	3SLDK	100㎡〜	1,150万	11.51万/㎡
2022年4月	高層	3SLDK	100㎡〜	1,150万	11.44万/㎡
2021年8月	高層	3SLDK	100㎡〜	1,150万	11.44万/㎡
2021年11月	高層	1LDK	50㎡〜	540万	10.76万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	100㎡〜	1,150万	11.44万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	100㎡〜	1,150万	11.44万/㎡
2019年7月	高層	1LDK	50㎡〜	350万	6.97万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	100㎡〜	1,150万	11.44万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	100㎡〜	1,150万	11.44万/㎡
2017年1月	高層	1LDK	50㎡〜	580万	11.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額54,833円。3LDKなら月額105,000円が相場です。

1LDK

69,500円

69,000〜70,000円

2LDK

54,833円

39,000〜60,000円

3DK

56,800円

49,000〜60,000円

3LDK

105,000円

100,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

11件

10〜15万

2件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	高層	3DK	50㎡〜	55,000円	1,094円/㎡
2024年5月	高層	1LDK	50㎡〜	69,000円	1,372円/㎡
2024年4月	高層	1LDK	50㎡〜	70,000円	1,392円/㎡
2024年3月	高層	3LDK	100㎡〜	100,000円	994円/㎡
2024年1月	高層	3LDK	100㎡〜	110,000円	1,094円/㎡
2021年6月	中層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,099円/㎡
2021年4月	中層	2LDK	50㎡〜	57,000円	1,139円/㎡
2021年3月	中層	2LDK	50㎡〜	58,000円	1,159円/㎡
2020年9月	中層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,199円/㎡
2020年12月	中層	2LDK	50㎡〜	39,000円	777円/㎡
2019年3月	中層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,199円/㎡
2018年8月	高層	3DK	45㎡〜	49,000円	980円/㎡
2018年7月	高層	3DK	45㎡〜	60,000円	1,200円/㎡
2015年8月	中層	3DK	45㎡〜	60,000円	1,200円/㎡
2015年2月	中層	3DK	45㎡〜	60,000円	1,200円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。