アルファステイツ南新町タワーレジデンス

香川県高松市南新町6-1 | 築2年 | 104戸

推定相場

アルファステイツ南新町タワーレジデンス

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の68.2万/㎡から2026年は52.6万/㎡へ、3年間で22.8%下落しています（年平均-7.6%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・6件）で、平均4,513万円です。2LDKが最も高く平均4,513万円、1LDKは平均3,175万円です。

1LDK

6件

3,175万

2LDK

6件

4,513万

3LDK

2件

3,630万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	3,175万	3,000万	3,269万
2LDK	6件	4,513万	3,219万	5,418万
3LDK	2件	3,630万	3,417万	3,843万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は58.0万円で、1-5階（52.1万円）と比べて5.9万円（+11.3%）高くなっています。

1-5階

52.1万/㎡

2件

11-20階

58万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市南新町6-1
築年月	2024-01（築2年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付19階建
総戸数	104戸
専有面積	58.72m² ～ 91.57m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	大末建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

瓦町駅

琴電琴平線 / 琴電長尾線 / 琴電志度線

徒歩5分

学区情報

小学校

高松市小学校・中学校学区

中学校

高松市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ南新町タワーレジデンス	2024	104戸	51.1万	3,000万
ダイアパレス古新町	2001	23戸	29.2万	2,480万
ジオ高松常磐町 J.CRESTタワー	2023	98戸	46.1万	3,180万
ガーデンテラス丸亀町参番街ウエストレジデンス	2010	30戸	34.9万	2,560万
ダイアパレス南瓦町	1988	29戸	12.0万	300万
ザ・レジデンス丸亀町グリーン	2012	-	-	-
瓦町マンション	1979	38戸	9.0万	450万
ダイアパレス中新町第２	1987	38戸	11.2万	290万
J.CREST県庁前	2023	-	-	-
サーパス中央町参番館	2009	50戸	28.8万	2,680万
ジェイシティ中新町	2006	-	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,170万円	58.72㎡	54万円	1LDK	-	東

高松市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	3.6万円	1,474円	6,639
1DK/1LDK	5.2万円	1,222円	3,280
2K/2DK	4.1万円	951円	1,594
2LDK	5.5万円	958円	3,110
3LDK+	5.5万円	863円	1,822

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

10件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	52.8万	54.2万	52.6万
2LDK	68.2万	60.3万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	13〜16階	1LDK	55㎡〜	3,000万	51.09万/㎡
2026年1月	13〜16階	1LDK	55㎡〜	3,180万	54.16万/㎡
2025年6月	13〜16階	1LDK	55㎡〜	3,180万	54.16万/㎡
2024年9月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	3,250万	51.33万/㎡
2024年8月	13〜16階	2LDK	80㎡〜	5,080万	63.2万/㎡
2024年8月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	3,250万	51.33万/㎡
2024年7月	5〜8階	1LDK	60㎡〜	3,300万	52.12万/㎡
2024年6月	5〜8階	1LDK	60㎡〜	3,300万	52.12万/㎡
2024年5月	13〜16階	1LDK	55㎡〜	3,180万	54.16万/㎡
2024年5月	9〜12階	3LDK	60㎡〜	3,450万	54.49万/㎡
2024年4月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.95万/㎡
2024年4月	13〜16階	2LDK	80㎡〜	5,470万	68.05万/㎡
2024年4月	13〜16階	2LDK	80㎡〜	5,470万	67.8万/㎡
2023年9月	13〜16階	2LDK	80㎡〜	5,480万	68.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額133,125円。3LDKなら月額162,000円が相場です。

1LDK

121,600円

110,000〜130,000円

2LDK

133,125円

130,000〜140,000円

3LDK

162,000円

158,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

13件

15〜20万

4件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	9〜12階	1LDK	55㎡〜	120,000円	2,044円/㎡
2024年7月	17〜19階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,211円/㎡
2024年6月	9〜12階	3LDK	90㎡〜	160,000円	1,747円/㎡
2024年5月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,053円/㎡
2024年4月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,053円/㎡
2024年2月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,053円/㎡
2024年2月	5〜8階	1LDK	55㎡〜	128,000円	2,180円/㎡
2024年2月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,990円/㎡
2024年2月	1〜4階	1LDK	60㎡〜	130,000円	2,053円/㎡
2024年2月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	170,000円	1,856円/㎡
2024年2月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,211円/㎡
2024年2月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,053円/㎡
2024年2月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,053円/㎡
2024年2月	9〜12階	1LDK	55㎡〜	110,000円	1,873円/㎡
2024年2月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,132円/㎡
2024年11月	13〜16階	1LDK	55㎡〜	120,000円	2,044円/㎡
2024年10月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	158,000円	1,965円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。