アルファステイツ南新町タワーレジデンス

香川県高松市南新町6-1 | 築2年 | 104戸

推定相場

アルファステイツ南新町タワーレジデンス

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の68.2万/㎡から2026年は52.6万/㎡へ、3年間で22.8%下落しています（年平均-7.6%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・6件）で、平均4,513万円です。2LDKが最も高く平均4,513万円、1LDKは平均3,175万円です。

1LDK

6件

3,175万

2LDK

6件

4,513万

3LDK

2件

3,630万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	3,175万	3,000万	3,269万
2LDK	6件	4,513万	3,219万	5,418万
3LDK	2件	3,630万	3,417万	3,843万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は58.0万円で、1-5階（52.1万円）と比べて5.9万円（+11.3%）高くなっています。

1-5階

52.1万/㎡

2件

11-20階

58万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市南新町6-1
築年月	2024年1月（築2年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付19階建
総戸数	104戸
専有面積	58.72m² ～ 91.57m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	大末建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

瓦町駅

琴電琴平線 / 琴電長尾線 / 琴電志度線

徒歩5分

学区情報

小学校

高松市小学校・中学校学区

中学校

高松市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ南新町タワーレジデンス	2024	104戸	51.1万	3,000万
ダイアパレス古新町	2001	23戸	29.2万	2,480万
ジオ高松常磐町 J.CRESTタワー	2023	98戸	46.1万	3,180万
ガーデンテラス丸亀町参番街ウエストレジデンス	2010	30戸	34.9万	2,560万
ダイアパレス南瓦町	1988	29戸	12.0万	300万
瓦町マンション	1979	38戸	9.0万	450万
ダイアパレス中新町第２	1987	38戸	11.2万	290万
サーパス中央町参番館	2009	50戸	28.8万	2,680万
ロイヤルガーデン中央公園	2014	56戸	38.6万	2,650万
コルソグロワール天神前	1988	18戸	10.3万	700万
ロイヤルガーデン県庁前	2006	45戸	36.2万	2,350万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

10件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	52.8万	54.2万	52.6万
2LDK	68.2万	60.3万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	13〜16階	1LDK	55㎡〜	3,000万	51.09万/㎡
2026年1月	13〜16階	1LDK	55㎡〜	3,180万	54.16万/㎡
2025年6月	13〜16階	1LDK	55㎡〜	3,180万	54.16万/㎡
2024年9月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	3,250万	51.33万/㎡
2024年8月	13〜16階	2LDK	80㎡〜	5,080万	63.2万/㎡
2024年8月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	3,250万	51.33万/㎡
2024年7月	5〜8階	1LDK	60㎡〜	3,300万	52.12万/㎡
2024年6月	5〜8階	1LDK	60㎡〜	3,300万	52.12万/㎡
2024年5月	13〜16階	1LDK	55㎡〜	3,180万	54.16万/㎡
2024年5月	9〜12階	3LDK	60㎡〜	3,450万	54.49万/㎡
2024年4月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.95万/㎡
2024年4月	13〜16階	2LDK	80㎡〜	5,470万	68.05万/㎡
2024年4月	13〜16階	2LDK	80㎡〜	5,470万	67.8万/㎡
2023年9月	13〜16階	2LDK	80㎡〜	5,480万	68.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額133,125円。3LDKなら月額162,000円が相場です。

1LDK

121,600円

110,000〜130,000円

2LDK

133,125円

130,000〜140,000円

3LDK

162,000円

158,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

13件

15〜20万

4件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	9〜12階	1LDK	55㎡〜	120,000円	2,044円/㎡
2024年7月	17〜19階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,211円/㎡
2024年6月	9〜12階	3LDK	90㎡〜	160,000円	1,747円/㎡
2024年5月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,053円/㎡
2024年4月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,053円/㎡
2024年2月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,053円/㎡
2024年2月	5〜8階	1LDK	55㎡〜	128,000円	2,180円/㎡
2024年2月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,990円/㎡
2024年2月	1〜4階	1LDK	60㎡〜	130,000円	2,053円/㎡
2024年2月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	170,000円	1,856円/㎡
2024年2月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,211円/㎡
2024年2月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,053円/㎡
2024年2月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,053円/㎡
2024年2月	9〜12階	1LDK	55㎡〜	110,000円	1,873円/㎡
2024年2月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,132円/㎡
2024年11月	13〜16階	1LDK	55㎡〜	120,000円	2,044円/㎡
2024年10月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	158,000円	1,965円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。