ダイアパレス南瓦町

香川県高松市観光通1丁目2-7 | 築38年 | 29戸

推定相場

ダイアパレス南瓦町

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の16.5万/㎡から2025年は12.7万/㎡へ、11年間で22.9%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万3万1万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は43,000〜41,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の38%・14件）で、平均853万円です。3LDKが最も高く平均1,633万円、1Kは平均318万円です。

5件

318万

2LDK

14件

968万

3DK

14件

853万

3LDK

4件

1,633万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	5件	318万	300万	350万
2LDK	14件	968万	792万	1,217万
3DK	14件	853万	475万	1,218万
3LDK	4件	1,633万	1,459万	1,809万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.3万円で、1-3階（13.0万円）と比べて2.3万円（+17.7%）高くなっています。

1-3階

13万/㎡

4件

4-7階

14.2万/㎡

20件

8階以上

15.3万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市観光通1丁目2-7
築年月	1988年9月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	29戸
専有面積	24.92m² ～ 75.95m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	西松建設日栄建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

瓦町駅

琴電琴平線 / 琴電長尾線 / 琴電志度線

徒歩4分

🚉

高松駅

JR七尾線 / JR高徳線 / JR予讃線 / 多摩モノレール

徒歩5分

学区情報

小学校

高松市立花園小学校

中学校

高松市立玉藻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス南瓦町	1988	29戸	12.0万	300万
朝日プラザアーバンコア高松２	1991	39戸	7.6万	490万
プチメゾン瓦町	1985	34戸	6.9万	98万
ガーデンテラス丸亀町参番街ウエストレジデンス	2010	30戸	34.9万	2,560万
ダイアパレス古新町	2001	23戸	29.2万	2,480万
ジオ高松常磐町 J.CRESTタワー	2023	98戸	46.1万	3,180万
ロイヤルガーデン藤塚	2003	27戸	28.9万	2,880万
ダイアパレス中新町第２	1987	38戸	11.2万	290万
アルファステイツ南新町タワーレジデンス	2024	104戸	51.1万	3,000万
サーパス藤塚テラス	2025	58戸	-	-
藤塚コーポラス	1974	29戸	8.9万	290万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

33件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	-	-	-	-	-	14.1万	13.7万	12.7万
3DK	-	-	-	-	10.0万	12.6万	13.5万	-
2LDK	16.1万	15.3万	15.2万	14.8万	14.8万	-	-	-
3LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	350万	14.05万/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	300万	12.04万/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	300万	12.04万/㎡
2024年8月	7〜9階	3DK	50㎡〜	730万	13.52万/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	340万	13.65万/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	350万	14.05万/㎡
2023年12月	7〜9階	3DK	50㎡〜	680万	12.59万/㎡
2022年8月	4〜6階	3DK	50㎡〜	480万	8.89万/㎡
2022年7月	4〜6階	3DK	50㎡〜	500万	9.26万/㎡
2022年7月	4〜6階	3DK	50㎡〜	550万	10.19万/㎡
2022年6月	4〜6階	3DK	50㎡〜	580万	10.74万/㎡
2022年6月	4〜6階	3DK	50㎡〜	599万	11.1万/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	800万	14.82万/㎡
2021年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	800万	14.82万/㎡
2020年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	800万	14.82万/㎡
2020年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	800万	15.75万/㎡
2020年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	795万	14.72万/㎡
2020年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	795万	15.65万/㎡
2020年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	800万	14.82万/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	800万	14.82万/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	800万	15.75万/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	880万	17.32万/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	800万	14.82万/㎡
2017年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	880万	17.32万/㎡
2017年2月	7〜9階	3DK	50㎡〜	600万	11.11万/㎡
2017年1月	7〜9階	3DK	50㎡〜	800万	14.82万/㎡
2017年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	880万	17.32万/㎡
2016年7月	10〜12階	3DK	50㎡〜	890万	16.48万/㎡
2016年6月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.54万/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,100万	14.49万/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.86万/㎡
2016年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	880万	17.32万/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,350万	17.78万/㎡
2015年6月	10〜12階	3DK	50㎡〜	890万	16.48万/㎡
2015年12月	10〜12階	3DK	50㎡〜	890万	16.48万/㎡
2014年9月	10〜12階	3DK	50㎡〜	890万	16.48万/㎡
2014年12月	10〜12階	3DK	50㎡〜	890万	16.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（84件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の51%）で、平均月額36,977円。3DKなら月額75,385円が相場です。

36,977円

25,000〜46,000円

1DK

33,133円

25,000〜38,000円

2LDK

69,769円

62,000〜80,000円

3DK

75,385円

70,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

58件

5〜8万

18件

8〜10万

8件

全 84 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	34,000円	1,364円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	31,000円	1,244円/㎡
2025年3月	7〜9階	3DK	50㎡〜	80,000円	1,481円/㎡
2025年2月	1〜3階	1DK	20㎡〜	35,000円	1,405円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	34,000円	1,364円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	35,000円	1,405円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	37,000円	1,485円/㎡
2024年8月	7〜9階	3DK	50㎡〜	80,000円	1,481円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	35,000円	1,405円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	34,000円	1,364円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	35,000円	1,405円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	28,000円	1,123円/㎡
2024年6月	1〜3階	1DK	20㎡〜	28,000円	1,123円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	37,000円	1,485円/㎡
2024年2月	7〜9階	3DK	50㎡〜	80,000円	1,481円/㎡
2024年2月	1〜3階	1DK	20㎡〜	35,000円	1,405円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	35,000円	1,405円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	41,000円	1,645円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	35,000円	1,405円/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,388円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	30,000円	1,204円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	37,000円	1,485円/㎡
2023年8月	7〜9階	3DK	50㎡〜	80,000円	1,481円/㎡
2023年7月	1〜3階	1DK	20㎡〜	35,000円	1,405円/㎡
2023年7月	1〜3階	1DK	20㎡〜	30,000円	1,204円/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	35,000円	1,405円/㎡
2023年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	40,000円	1,605円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	32,000円	1,284円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	41,000円	1,645円/㎡
2023年2月	1〜3階	1DK	20㎡〜	32,000円	1,284円/㎡

他 54 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。