ダイアパレス上之町
香川県高松市上之町1丁目11-1 | 築28年 | 23戸
最新データ
2026年3月
売買11件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は15.3万円。周辺エリア平均（19.7万円）より22.4%低く、高松市全体の平均（21.6万円）より29.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.6万/㎡から2026年は15.3万/㎡へ、13年間で21.9%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では18.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
2013201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2021年には100,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均1,399万円です。4LDKが最も高く平均2,208万円、3LDKは平均1,399万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
6件 |
1,399万 |
1,200万 |
1,543万 |
| 4LDK |
5件 |
2,208万 |
1,703万 |
2,585万 |
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市上之町1丁目11-1 |
|---|
| 築年月 | 1998年5月（築28年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 12階建 |
|---|
| 総戸数 | 23戸 |
|---|
| 専有面積 | 75.67m² ～ 87.71m² |
|---|
| 分譲会社 | ダイア建設 |
|---|
| 施工会社 | 多田建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
三条駅
JR信越本線(直江津～新潟) / 京阪本線 / 京阪鴨東線 / 琴電琴平線
徒歩7分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
17.2万 |
19.6万 |
18.8万 |
18.5万 |
15.3万 |
| 4LDK |
19.6万 |
19.2万 |
18.1万 |
- |
- |
- |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,200万 |
15.27万/㎡ |
| 2023年1月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,400万 |
18.51万/㎡ |
| 2022年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,420万 |
18.77万/㎡ |
| 2019年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,480万 |
19.56万/㎡ |
| 2018年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,350万 |
17.18万/㎡ |
| 2018年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,350万 |
17.18万/㎡ |
| 2018年3月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,490万 |
16.99万/㎡ |
| 2018年1月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,680万 |
19.16万/㎡ |
| 2017年10月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,680万 |
19.16万/㎡ |
| 2013年7月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,690万 |
19.27万/㎡ |
| 2013年6月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,740万 |
19.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額107,500円。4LDKなら月額117,500円が相場です。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,272円/㎡ |
| 2018年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
105,000円 |
1,336円/㎡ |
| 2018年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,272円/㎡ |
| 2017年9月 |
7〜9階 |
4LDK |
85㎡〜 |
115,000円 |
1,311円/㎡ |
| 2017年7月 |
7〜9階 |
4LDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,368円/㎡ |
| 2013年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
125,000円 |
1,590円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。