サーパスシティ栗林公園イーストテラス

香川県高松市室新町973-5 | 築15年 | 161戸

推定相場

サーパスシティ栗林公園イーストテラス

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320162018202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.3万/㎡から2026年は39.2万/㎡へ、13年間で25.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は135,000〜132,556円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・28件）で、平均2,875万円です。4LDKが最も高く平均3,593万円、2LDKは平均2,250万円です。

2LDK

2件

2,250万

3LDK

28件

2,875万

4LDK

5件

3,593万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,250万	2,199万	2,300万
3LDK	28件	2,875万	2,350万	3,759万
4LDK	5件	3,593万	3,080万	4,427万

階数別の㎡単価

1-3階

35.5万/㎡

4件

4-7階

34.6万/㎡

6件

8階以上

32.9万/㎡

26件

物件概要

所在地	香川県高松市室新町973-5
築年月	2011年2月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	161戸
専有面積	70.26m² ～ 99.86m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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栗林公園駅

琴電琴平線

徒歩9分

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三条駅

JR信越本線(直江津～新潟) / 京阪本線 / 京阪鴨東線 / 琴電琴平線

徒歩10分

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高松駅

JR七尾線 / JR高徳線 / JR予讃線 / 多摩モノレール

徒歩10分

学区情報

小学校

栗林小学校

中学校

桜町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパスシティ栗林公園イーストテラス	2011	161戸	33.5万	2,350万
サーパスシティ栗林公園	2011	161戸	33.5万	2,350万
サーパスシティ栗林公園ウエストテラス	2013	83戸	34.7万	2,790万
ダイアパレス上之町弐番館	2000	34戸	19.3万	1,400万
ダイアパレス花の宮	1999	41戸	18.9万	1,400万
サーパス上之町ミッドレジデンス	2023	29戸	-	-
ダイアパレス上之町	1998	23戸	15.3万	1,200万
サーパス上之町フロントマークス	2023	44戸	-	-
ダイアパレスパークサイド栗林第２	1998	26戸	21.8万	1,750万
ダイアパレス栗林	1985	25戸	9.9万	480万
滝ビル	1980	10戸	-	-

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

29件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2024	2025	2026
3LDK	31.0万	32.3万	34.5万	34.5万	35.0万	33.9万	35.4万	39.2万
2LDK	-	-	32.7万	-	-	31.6万	-	-
4LDK	-	-	34.7万	-	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,350万	33.45万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,499万	44.94万/㎡
2025年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.45万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.32万/㎡
2025年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,790万	35.87万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.45万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,650万	35.78万/㎡
2024年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,220万	31.6万/㎡
2024年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.4万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.32万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,650万	34.04万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.91万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.14万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,590万	33.3万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,650万	35.78万/㎡
2019年9月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,080万	35.19万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,460万	31.6万/㎡
2019年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,300万	32.74万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,500万	33.52万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,700万	36.46万/㎡
2019年4月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,180万	33.35万/㎡
2019年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,280万	35.68万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,700万	36.46万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,450万	32.33万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.6万/㎡
2017年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,200万	31.32万/㎡
2016年9月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,350万	29.11万/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,990万	28.33万/㎡
2014年9月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,920万	33.36万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.5万/㎡
2014年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,450万	31.5万/㎡
2014年12月	10〜12階	3SLDK	95㎡〜	3,170万	33.24万/㎡
2013年8月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.42万/㎡
2013年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.6万/㎡
2013年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,530万	32.52万/㎡
2013年10月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,300万	29.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額132,306円。4LDKなら月額145,000円が相場です。

3LDK

132,306円

114,000〜150,000円

4LDK

145,000円

140,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

46件

15〜20万

6件

全 52 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	132,000円	1,782円/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,800円/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,850円/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	133,000円	1,551円/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,828円/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,823円/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,708円/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,850円/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	133,000円	1,551円/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,850円/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,671円/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	129,000円	1,658円/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,772円/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,644円/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,679円/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,800円/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	136,000円	1,836円/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,135円/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	129,000円	1,684円/㎡
2022年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,847円/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	123,000円	1,751円/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,822円/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,828円/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,822円/㎡
2021年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,671円/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,822円/㎡
2021年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,607円/㎡
2021年11月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,671円/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,850円/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	123,000円	1,581円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。