ダイアパレス上之町弐番館
香川県高松市上之町1丁目1-19 | 築26年 | 34戸
最新データ
2025年6月
売買14件 / 賃貸18件
本マンションの㎡単価は19.3万円。周辺エリア平均（19.7万円）より1.7%低く、高松市全体の平均（21.6万円）より10.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.4万/㎡から2025年は19.4万/㎡へ、10年間で20.4%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万11万9万
2013201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2020年には95,000円へ、13.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.8%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
13件 |
1,704万 |
1,114万 |
2,412万 |
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市上之町1丁目1-19 |
|---|
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 13階建 |
|---|
| 総戸数 | 34戸 |
|---|
| 専有面積 | 68.72m² ～ 78.52m² |
|---|
| 分譲会社 | ダイア建設 |
|---|
| 施工会社 | 合田工務店 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
三条駅
JR信越本線(直江津～新潟) / 京阪本線 / 京阪鴨東線 / 琴電琴平線
徒歩8分
🚉
高松駅
JR七尾線 / JR高徳線 / JR予讃線 / 多摩モノレール
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
24.4万 |
19.4万 |
20.4万 |
19.7万 |
17.7万 |
27.5万 |
19.4万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,290万 |
18.78万/㎡ |
| 2025年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,400万 |
19.33万/㎡ |
| 2025年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,390万 |
20.23万/㎡ |
| 2024年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,990万 |
27.47万/㎡ |
| 2023年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
17.67万/㎡ |
| 2022年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
21.81万/㎡ |
| 2022年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
17.67万/㎡ |
| 2017年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,400万 |
19.33万/㎡ |
| 2017年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
21.54万/㎡ |
| 2016年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,280万 |
18.63万/㎡ |
| 2016年1月 |
10〜12階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,580万 |
20.13万/㎡ |
| 2016年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,390万 |
20.23万/㎡ |
| 2015年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,650万 |
24.01万/㎡ |
| 2015年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,800万 |
24.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額100,462円。4LDKなら月額106,400円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
95,000円 |
1,382円/㎡ |
| 2019年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,310円/㎡ |
| 2019年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
97,000円 |
1,339円/㎡ |
| 2019年1月 |
10〜12階 |
4LDK |
70㎡〜 |
88,000円 |
1,174円/㎡ |
| 2018年9月 |
10〜12階 |
4LDK |
70㎡〜 |
98,000円 |
1,307円/㎡ |
| 2018年9月 |
10〜12階 |
4LDK |
70㎡〜 |
118,000円 |
1,575円/㎡ |
| 2018年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
98,000円 |
1,426円/㎡ |
| 2018年3月 |
10〜12階 |
4LDK |
70㎡〜 |
118,000円 |
1,575円/㎡ |
| 2018年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
105,000円 |
1,528円/㎡ |
| 2018年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
98,000円 |
1,426円/㎡ |
| 2018年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
98,000円 |
1,426円/㎡ |
| 2017年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
105,000円 |
1,528円/㎡ |
| 2015年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,455円/㎡ |
| 2015年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,455円/㎡ |
| 2014年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,455円/㎡ |
| 2014年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,601円/㎡ |
| 2013年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,601円/㎡ |
| 2013年10月 |
1〜3階 |
4LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,401円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。