サーパスシティ栗林公園
香川県高松市室新町973-5、7 | 築15年 | 161戸
最新データ
2026年2月
売買6件 / 賃貸16件
本マンションの㎡単価は33.5万円。周辺エリア平均（33.9万円）より1.3%低く、高松市全体の平均（21.6万円）を55.1%上回っています。
賃料の推移
16万14万12万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の137,429円から2021年には130,000円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・14件）で、平均2,786万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,139万円、3LDKは平均2,775万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
14件 |
2,786万 |
2,179万 |
3,319万 |
| ４ＬＤＫ |
7件 |
3,139万 |
2,612万 |
4,000万 |
| 3LDK |
6件 |
2,775万 |
2,350万 |
3,499万 |
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市室新町973-5、7 |
|---|
| 築年月 | 2011年2月（築15年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 161戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.26m² ～ 99.86m² |
|---|
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
三条駅
JR信越本線(直江津～新潟) / 京阪本線 / 京阪鴨東線 / 琴電琴平線
徒歩10分
🚉
高松駅
JR七尾線 / JR高徳線 / JR予讃線 / 多摩モノレール
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
35.1万 |
39.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,350万 |
33.45万/㎡ |
| 2026年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,499万 |
44.94万/㎡ |
| 2025年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,680万 |
34.45万/㎡ |
| 2025年8月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,650万 |
35.78万/㎡ |
| 2025年8月 |
13〜14階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,790万 |
35.87万/㎡ |
| 2025年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,680万 |
34.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額132,714円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年4月 |
13〜14階 |
3LDK |
75㎡〜 |
130,000円 |
1,671円/㎡ |
| 2020年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,850円/㎡ |
| 2020年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
123,000円 |
1,581円/㎡ |
| 2019年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
125,000円 |
1,844円/㎡ |
| 2019年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,850円/㎡ |
| 2019年9月 |
13〜14階 |
4LDK |
90㎡〜 |
150,000円 |
1,632円/㎡ |
| 2019年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,850円/㎡ |
| 2019年3月 |
4〜6階 |
5LDK |
95㎡〜 |
155,000円 |
1,622円/㎡ |
| 2019年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
128,000円 |
1,645円/㎡ |
| 2018年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
140,000円 |
1,800円/㎡ |
| 2018年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
95㎡〜 |
150,000円 |
1,502円/㎡ |
| 2018年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
95㎡〜 |
150,000円 |
1,502円/㎡ |
| 2018年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
128,000円 |
1,645円/㎡ |
| 2018年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
136,000円 |
1,836円/㎡ |
| 2018年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
123,000円 |
1,581円/㎡ |
| 2018年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,823円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。