アルファガーデン錦町２
香川県高松市錦町2丁目4-14 | 築29年 | 38戸
最新データ
2025年5月
売買15件 / 賃貸18件
本マンションの㎡単価は22.7万円。周辺エリア平均（31.1万円）より27.0%低く、高松市全体の平均（21.6万円）を5.2%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19万/㎡から2025年は22.7万/㎡へ、10年間で19.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では18.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
20142016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2022年には123,000円へ、11.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.4%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
13件 |
2,063万 |
1,724万 |
2,902万 |
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市錦町2丁目4-14 |
|---|
| 築年月 | 1997年1月（築29年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付12階建 |
|---|
| 総戸数 | 38戸 |
|---|
| 専有面積 | 73.69m² ～ 78.38m² |
|---|
| 施工会社 | 大末建設 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
24.0万 |
20.2万 |
- |
32.4万 |
26.4万 |
27.8万 |
26.0万 |
22.7万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,750万 |
22.69万/㎡ |
| 2024年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,850万 |
25.03万/㎡ |
| 2024年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,990万 |
25.93万/㎡ |
| 2024年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,090万 |
27.24万/㎡ |
| 2024年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,190万 |
28.54万/㎡ |
| 2024年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,780万 |
23.07万/㎡ |
| 2023年8月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25.8万/㎡ |
| 2023年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,290万 |
29.84万/㎡ |
| 2022年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,100万 |
27.22万/㎡ |
| 2022年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25.67万/㎡ |
| 2021年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,500万 |
32.41万/㎡ |
| 2020年2月 |
10〜12階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
1,850万 |
25.11万/㎡ |
| 2017年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,550万 |
20.2万/㎡ |
| 2016年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,850万 |
23.98万/㎡ |
| 2015年6月 |
4〜6階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,490万 |
19.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額110,818円。4LDKなら月額120,143円が相場です。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年8月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
123,000円 |
1,425円/㎡ |
| 2022年2月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
123,000円 |
1,425円/㎡ |
| 2021年6月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
110,000円 |
1,275円/㎡ |
| 2020年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
105,000円 |
1,368円/㎡ |
| 2020年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
105,000円 |
1,340円/㎡ |
| 2020年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,303円/㎡ |
| 2019年8月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,391円/㎡ |
| 2019年3月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,391円/㎡ |
| 2019年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
108,000円 |
1,407円/㎡ |
| 2019年10月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
110,000円 |
1,275円/㎡ |
| 2018年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
118,000円 |
1,538円/㎡ |
| 2018年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
105,000円 |
1,340円/㎡ |
| 2018年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
105,000円 |
1,368円/㎡ |
| 2018年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
118,000円 |
1,538円/㎡ |
| 2016年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,403円/㎡ |
| 2016年1月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
135,000円 |
1,565円/㎡ |
| 2015年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
135,000円 |
1,759円/㎡ |
| 2014年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,403円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。