サーパス三条スクエアガーデン

香川県高松市三条町229-1 | 築8年 | 62戸

推定相場

サーパス三条スクエアガーデン

売買㎡単価の推移

50万40万30万

20202021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年から2024年にかけて㎡単価は35.2〜34.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万14万12万

20182019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は130,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均2,648万円です。4SLDKが最も高く平均3,608万円、3LDKは平均2,648万円です。

3LDK

11件

2,648万

4LDK

6件

2,985万

4SLDK

2件

3,608万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	2,648万	2,159万	3,343万
4LDK	6件	2,985万	2,594万	3,691万
4SLDK	2件	3,608万	3,575万	3,640万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.6万円で、1-3階（34.2万円）と比べて2.4万円（+7.0%）高くなっています。

1-3階

34.2万/㎡

3件

4-7階

34.9万/㎡

6件

8階以上

36.6万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市三条町229-1
築年月	2018年12月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	62戸
専有面積	67.98m² ～ 87.41m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南三条バス停駅

JR信越本線(直江津～新潟) / 京阪本線 / 京阪鴨東線 / 琴電琴平線

徒歩2分

🚉

伏石駅

琴電琴平線

徒歩7分

学区情報

小学校

高松市立太田小学校

中学校

高松市立太田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス三条スクエアガーデン	2018	62戸	32.4万	2,340万
ダイアパレス三条	1988	45戸	15.9万	1,480万
ジョイフルプラザ三条	2004	23戸	19.8万	1,560万
サーパス三条ウエストガーデン	2016	69戸	34.9万	2,980万
アルファステイツ三条２	2004	32戸	22.1万	1,700万
アルファステイツ三条	2002	27戸	26.6万	2,280万
ロイヤルガーデン三条第２	2011	45戸	35.7万	2,500万
サーパス太田	1997	32戸	12.7万	1,100万
ダイアパレス太田第６	1999	32戸	13.7万	930万
ダイアパレス太田第３	1995	23戸	17.0万	1,190万
アルファウィズ太田	2007	35戸	23.6万	1,890万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	38.1万	37.5万	35.0万	34.2万
4LDK	-	37.1万	34.4万	34.1万	-
4SLDK	35.2万	35.2万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.49万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	80㎡〜	2,730万	33.65万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,340万	32.41万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.35万/㎡
2023年3月	中層	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.1万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.73万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.76万/㎡
2022年9月	中層	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.1万/㎡
2022年9月	高層	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.75万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	75㎡〜	2,798万	36.99万/㎡
2022年7月	中層	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.08万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	75㎡〜	2,798万	36.99万/㎡
2022年3月	高層	4LDK	85㎡〜	2,798万	32.63万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.76万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.89万/㎡
2021年8月	中層	4SLDK	85㎡〜	3,080万	35.24万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.08万/㎡
2021年10月	高層	4LDK	85㎡〜	3,180万	37.08万/㎡
2020年9月	中層	4SLDK	85㎡〜	3,080万	35.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額129,000円。3LDKなら月額129,000円が相場です。

2SLDK

140,000円

140,000〜140,000円

3LDK

129,000円

120,000〜135,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年11月	高層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,800円/㎡
2021年12月	低層	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,664円/㎡
2020年9月	高層	2LDK	80㎡〜	140,000円	1,725円/㎡
2020年7月	高層	3SLDK	85㎡〜	148,000円	1,725円/㎡
2020年3��	高層	2SLDK	80㎡〜	140,000円	1,725円/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,694円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,800円/㎡
2019年2月	高層	2SLDK	80㎡〜	140,000円	1,725円/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,836円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。