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ダイアパレス三条

香川県高松市三条町238-4 | 築38年 | 45戸

推定相場
ダイアパレス三条
最新データ
2021年7月
売買15件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.9万円。周辺エリア平均（27.5万円）より42.4%低く、高松市全体の平均（21.6万円）より26.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320142017201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.9万/㎡から2021年は13.1万/㎡へ、8年間で10.3%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
201320142016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2019年には70,000円へ、17.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の45%・5件）で、平均1,743万円です。4LDKが最も高く平均1,743万円、3LDKは平均893万円です。
3SLDK
2件
1,045万
3LDK
4件
893万
4LDK
5件
1,743万
間取り件数平均価格最低最高
3SLDK 2件 1,045万 1,045万 1,045万
3LDK 4件 893万 750万 1,047万
4LDK 5件 1,743万 1,575万 1,950万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.2万円で、1-3階（11.6万円）と比べて3.6万円（+31.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11.6万/㎡
8件
4-7階
10.9万/㎡
2件
8階以上
15.2万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地香川県高松市三条町238-4
築年月1988年10月（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数45戸
専有面積60.74m² ～ 93.31m²
分譲会社ダイア建設
施工会社西松建設
管理会社東急コミュニティー
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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伏石駅
琴電琴平線
徒歩8分
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三条駅
JR信越本線(直江津～新潟) / 京阪本線 / 京阪鴨東線 / 琴電琴平線
徒歩13分
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高松駅
JR七尾線 / JR高徳線 / JR予讃線 / 多摩モノレール
徒歩13分

学区情報

小学校
高松市立太田小学校
中学校
高松市立太田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス三条 1988 45戸 15.9万 1,480万
サーパス三条スクエアガーデン 2018 62戸 32.4万 2,340万
ジョイフルプラザ三条 2004 23戸 19.8万 1,560万
サーパス三条ウエストガーデン 2016 69戸 34.9万 2,980万
アルファステイツ三条 2002 27戸 26.6万 2,280万
アルファステイツ三条２ 2004 32戸 22.1万 1,700万
ロイヤルガーデン三条第２ 2011 45戸 35.7万 2,500万
サーパス太田 1997 32戸 12.7万 1,100万
ダイアパレス太田第６ 1999 32戸 13.7万 930万
ダイアパレス太田第３ 1995 23戸 17.0万 1,190万
アルファウィズ太田 2007 35戸 23.6万 1,890万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201320142017201920202021
4LDK 11.9万 - - 18.8万 17.7万 15.9万
3LDK - - - 10.6万 - 11.4万
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年7月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 1,480万 15.87万/㎡
2021年1月 3〜4階 3SLDK 75㎡〜 900万 11.35万/㎡
2021年1月 3〜4階 3SLDK 75㎡〜 900万 11.97万/㎡
2021年1月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 902万 11.37万/㎡
2021年1月 1〜2階 1SLDK 65㎡〜 1,000万 15.06万/㎡
2020年12月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 1,650万 17.69万/㎡
2019年7月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 750万 9.46万/㎡
2019年5月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 1,750万 18.76万/㎡
2019年4月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 888万 11.19万/㎡
2019年10月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 888万 11.19万/㎡
2017年4月 1〜2階 2SLDK 60㎡〜 780万 12.11万/㎡
2014年7月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 800万 12.42万/㎡
2014年6月 1〜2階 ー 60㎡〜 500万 8.24万/㎡
2013年7月 9〜10階 4LDK 90㎡〜 1,060万 11.36万/㎡
2013年6月 9〜10階 4LDK 90㎡〜 1,160万 12.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額82,500円。3LDKなら月額82,500円が相場です。
2SLDK
63,333円
60,000〜70,000円
3LDK
82,500円
70,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
12件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年2月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 70,000円 882円/㎡
2018年8月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 75,000円 945円/㎡
2018年5月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,071円/㎡
2018年4月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,008円/㎡
2018年3月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,071円/㎡
2018年11月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,071円/㎡
2018年11月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,008円/㎡
2017年9月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,071円/㎡
2017年5月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,071円/㎡
2017年3月 1〜2階 2SLDK 60㎡〜 70,000円 1,086円/㎡
2017年2月 1〜2階 2SLDK 60㎡〜 60,000円 931円/㎡
2017年1月 1〜2階 2SLDK 60㎡〜 60,000円 988円/㎡
2017年11月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,071円/㎡
2016年7月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,071円/㎡
2016年11月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,071円/㎡
2014年1月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,071円/㎡
2013年6月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,071円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。