上之町の土地相場

香川県高松市上之町 | 41件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

上之町の土地

41件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

362,295円/坪

推定総額

2,174万円

容積率単価

敷地面積

60坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が153,663円高くなります。

4m未満

26万/坪

7件

4〜6m

38万/坪

11件

6〜8m

42万/坪

8件

8m以上

41万/坪

13件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価40万円で最も高く、ほぼ台形（20万円）と比べて96%の差があります。

長方形

40万/坪

15件

ほぼ長方形

38万/坪

10件

不整形

38万/坪

8件

ほぼ台形

20万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。

北西

43万/坪

3件

東

42万/坪

5件

南

39万/坪

12件

北

35万/坪

11件

西

35万/坪

8件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。

住宅

11件

その他

6件

店舗

1件

高松市平均 - → 上之町 29.4/坪(8.9/㎡) 高松市内 21位/115地区

平均坪単価

29.4/坪

8.9/㎡

前年比 ▲17.3%

平均価格

2,377

取引実績

41件

平均面積

88坪

292㎡

相場の動き

坪単価の推移

56万42万28万14万

200820112014202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+208.0%上昇（年平均+12.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

5件

2000〜3000万

3件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,400円 39坪〜（130㎡〜） 35.6/坪

2025年第2四半期 1,100円 32坪〜（105㎡〜） 34.6/坪

2025年第2四半期 1,000円 38坪〜（125㎡〜） 26.4/坪

2025年第2四半期 2,500円 127坪〜（420㎡〜） 19.7/坪

2024年第3四半期 1,500円 60坪〜（200㎡〜） 24.8/坪

2023年第4四半期 2,400円 64坪〜（210㎡〜） 37.8/坪

2023年第3四半期 5,400円 109坪〜（360㎡〜） 49.6/坪

2022年第4四半期 2,800円 73坪〜（240㎡〜） 38.6/坪

2022年第4四半期 810円 24坪〜（80㎡〜） 33.5/坪

2022年第3四半期 1,000円 50坪〜（165㎡〜） 20.0/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（高松市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年

🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	429,276	-
2016	429,242	-
2018	428,296	-443
2020	426,260	+245
2022	422,424	-830
2023	419,739	-1,233

所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）

将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%

高松市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

高松市の土地マップ

高松市内のエリアランキング

上之町は高松市内115地区中21位（上位82%）。坪単価29.4/坪。 1つ上の今里町とは1%の差。

高価格帯（1〜39位）

1 番町

82.1/坪

+179%

2 丸の内

80.7/坪

+174%

3 天神前

61.0/坪

+107%

4 中新町

52.9/坪

+80%

5 中央町

52.0/坪

+77%

6 錦町

49.8/坪

+69%

7 桜町

45.6/坪

+55%

8 中野町

44.1/坪

+50%

9 常磐町

41.7/坪

+42%

10 栗林町

41.3/坪

+40%

11 昭和町

38.7/坪

+31%

12 塩上町

35.5/坪

+21%

13 花ノ宮町

35.2/坪

+20%

14 松縄町

33.6/坪

+14%

15 楠上町

33.0/坪

+12%

16 藤塚町

32.5/坪

+10%

17 宮脇町

31.8/坪

+8%

18 浜ノ町

31.4/坪

+7%

19 伏石町

30.1/坪

+2%

20 今里町

29.8/坪

+1%

21 上之町 ◀

29.4/坪

―

22 多賀町

26.3/坪

-11%

23 室新町

25.8/坪

-12%

24 花園町

25.0/坪

-15%

25 太田下町

24.0/坪

-18%

26 扇町

23.1/坪

-21%

27 松島町

22.8/坪

-23%

28 多肥下町

22.3/坪

-24%

29 三条町

21.6/坪

-26%

30 東ハゼ町

21.4/坪

-27%

31 室町

21.3/坪

-28%

32 松福町

20.9/坪

-29%

33 城東町

19.8/坪

-33%

34 西宝町

19.5/坪

-34%

35 木太町

18.4/坪

-37%

36 上福岡町

18.3/坪

-38%

37 福岡町

18.2/坪

-38%

38 太田上町

17.5/坪

-40%

39 観光町

16.8/坪

-43%

中価格帯（40〜78位）

40 出作町

16.0/坪

-46%

78 鬼無町

8.9/坪

-70%

他 37 地区

お手頃帯（79〜115位）

79 御厩町

8.8/坪

-70%

115 池田町

2.3/坪

-92%

他 35 地区

最寄り駅の相場

上之町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
高松市上之町１丁目７番８	12.2/㎡	+0.8%	住宅	三条 450m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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