高尾台の一戸建て相場

石川県金沢市高尾台 | 64件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

高尾台の一戸建て

55件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,914万円

うち土地分

2,434万円

うち建物分

480万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,586。木造（3,439）との差は121%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

7,586

5件

軽量鉄骨造

4,461

4件

木造

3,439

47件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

80〜100㎡

3,003

3件

100〜120㎡

3,895

21件

120〜150㎡

3,545

13件

150㎡以上

5,458

21件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

6〜8m

3,614

33件

8m以上

4,960

27件

金沢市平均 - → 高尾台 14.4 金沢市内 85位/232地区

平均㎡単価

14.4

前年比 ▼12.0%

平均価格

3,016

取引実績

64件

平均面積

229㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

22万15万7万0

12万

17万

'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,400

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,750

2件

６ＬＤＫ

4,000

1件

５ＬＤＫ

2,800

1件

４ＬＤＫ

3,000

1件

３ＬＤＫ

4,500

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,000円 150㎡〜・４ＬＤＫ 20.0

2025年第4四半期 4,500円 165㎡〜・３ＬＤＫ 27.3

2025年第4四半期 4,500円 165㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 27.3

2025年第3四半期 2,800円 185㎡〜・５ＬＤＫ 15.1

2025年第1四半期 4,000円 380㎡〜・６ＬＤＫ 10.5

2025年第1四半期 2,200円 185㎡〜 11.9

2025年第1四半期 2,400円 380㎡〜 6.3

2024年第4四半期 3,200円 250㎡〜 12.8

2024年第4四半期 4,300円 165㎡〜 26.1

2024年第3四半期 4,700円 165㎡〜 28.5

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（金沢市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年

🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	453,081	-
2016	454,497	-
2018	453,654	-911
2020	451,018	-423
2022	447,181	-1,294
2023	444,996	-1,397

所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%

金沢市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

金沢市の一戸建てマップ

金沢市内のエリアランキング

高尾台は金沢市内232地区中85位（上位63%）。単価14.4。 1つ上の泉本町とは0%の差。

高価格帯（1〜78位）

1 広岡

33.6

+134%

78 笠舞本町

14.5

+1%

他 76 地区

中価格帯（79〜156位）

79 横川

14.5

+1%

80 彦三町

14.5

+1%

81 光が丘

14.4

+1%

82 神宮寺

14.4

+0%

83 古府

14.4

+0%

84 泉本町

14.4

+0%

85 高尾台 ◀

14.4

―

86 金石本町

14.3

+0%

87 近岡町

14.3

+0%

88 西金沢

14.3

-1%

89 泉が丘

14.2

-1%

90 三池町

14.2

-1%

91 三ツ屋町

14.2

-1%

92 東山

14.1

-2%

93 八日市

14.1

-2%

94 三馬

14.1

-2%

95 三口新町

14.1

-2%

96 東力

14.1

-2%

97 矢木

14.0

-2%

98 西大桑町

14.0

-3%

99 無量寺

13.9

-3%

100 三社町

13.9

-3%

101 疋田

13.8

-4%

102 長土塀

13.8

-4%

103 池田町

13.7

-4%

104 入江

13.7

-4%

105 若草町

13.7

-5%

106 南御所町

13.7

-5%

107 直江町

13.7

-5%

108 南四十万

13.7

-5%

109 久安

13.6

-5%

110 旭町

13.6

-6%

111 上荒屋

13.4

-7%

112 桂町

13.3

-7%

113 小坂町

13.3

-7%

114 森山

13.3

-7%

115 浅野本町

13.2

-8%

116 馬替

13.2

-8%

117 有松

13.2

-8%

118 額新保

13.2

-8%

119 増泉

13.1

-8%

120 柳橋町

13.0

-9%

121 四十万町

13.0

-9%

122 観音堂町

13.0

-9%

123 割出町

13.0

-9%

124 四十万

13.0

-10%

125 保古

13.0

-10%

126 示野町

12.7

-11%

127 田上本町

12.7

-12%

128 鳴和

12.7

-12%

129 北町

12.7

-12%

130 長田

12.6

-12%

131 京町

12.6

-12%

132 南新保町

12.6

-12%

133 大額

12.6

-12%

134 本多町

12.5

-13%

135 堀川町

12.3

-15%

136 野町

12.2

-15%

137 額乙丸町

12.2

-15%

138 瓢箪町

12.2

-15%

139 法光寺町

12.1

-16%

140 疋田町

12.1

-16%

141 観法寺町

12.0

-16%

142 田井町

12.0

-16%

143 本江町

12.0

-16%

144 黒田

12.0

-16%

145 額谷

12.0

-17%

146 畝田中

12.0

-17%

147 松島

12.0

-17%

148 寺町

12.0

-17%

149 円光寺

11.9

-17%

150 錦町

11.9

-17%

151 中村町

11.9

-17%

152 天神町

11.9

-17%

153 金石東

11.9

-17%

154 弥生

11.9

-17%

155 神谷内町

11.9

-17%

156 みずき

11.8

-18%

お手頃帯（157〜232位）

157 押野

11.8

-18%

232 山科町

4.1

-72%

他 74 地区

最寄り駅の相場

高尾台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
金沢市高尾台４丁目７５番外	7.7/㎡	+0.7%	住宅,店舗	金沢 6900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

高尾台の他の不動産相場