長土塀の一戸建て相場

石川県金沢市長土塀 | 73件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

長土塀の一戸建て

55件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

3,319万円

うち土地分

2,838万円

うち建物分

480万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均22,757。木造（2,137）との差は965%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

22,757

3件

ＲＣ

14,135

4件

鉄骨造

5,571

7件

木造

2,137

55件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,698

19件

80〜100㎡

1,458

12件

100〜120㎡

3,520

12件

120〜150㎡

3,518

10件

150㎡以上

9,726

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大667%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,832

25件

4〜6m

2,990

31件

6〜8m

2,550

8件

8m以上

19,566

7件

金沢市平均 - → 長土塀 13.8 金沢市内 102位/232地区

平均㎡単価

13.8

前年比 ▲5.7%

平均価格

2,951

取引実績

73件

平均面積

170㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

46万31万15万0

15万

12万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＤＫ

2,200

1件

４Ｋ＋Ｓ

280

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

830

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 830円 70㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 11.9

2025年第2四半期 2,200円 105㎡〜・４ＤＫ 21.0

2025年第2四半期 280円 60㎡〜・４Ｋ＋Ｓ 4.7

2025年第2四半期 1,100円 120㎡〜 9.2

2025年第1四半期 1,500円 95㎡〜 15.8

2024年第4四半期 400円 80㎡〜 5.0

2024年第3四半期 2,300円 90㎡〜 25.6

2024年第1四半期 220円 45㎡〜 4.9

2023年第4四半期 1,700円 145㎡〜 11.7

2023年第2四半期 4,200円 460㎡〜 9.1

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（金沢市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年

🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	453,081	-
2016	454,497	-
2018	453,654	-911
2020	451,018	-423
2022	447,181	-1,294
2023	444,996	-1,397

所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%

金沢市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

金沢市の一戸建てマップ

金沢市内のエリアランキング

長土塀は金沢市内232地区中102位（上位56%）。単価13.8。 1つ上の疋田とは1%の差。

高価格帯（1〜78位）

1 広岡

33.6

+144%

78 笠舞本町

14.5

+5%

他 76 地区

中価格帯（79〜156位）

79 横川

14.5

+5%

80 彦三町

14.5

+5%

81 光が丘

14.4

+5%

82 神宮寺

14.4

+5%

83 古府

14.4

+5%

84 泉本町

14.4

+4%

85 高尾台

14.4

+4%

86 金石本町

14.3

+4%

87 近岡町

14.3

+4%

88 西金沢

14.3

+4%

89 泉が丘

14.2

+4%

90 三池町

14.2

+3%

91 三ツ屋町

14.2

+3%

92 東山

14.1

+3%

93 八日市

14.1

+3%

94 三馬

14.1

+2%

95 三口新町

14.1

+2%

96 東力

14.1

+2%

97 矢木

14.0

+2%

98 西大桑町

14.0

+2%

99 無量寺

13.9

+1%

100 三社町

13.9

+1%

101 疋田

13.8

+1%

102 長土塀 ◀

13.8

―

103 池田町

13.7

+0%

104 入江

13.7

+0%

105 若草町

13.7

+0%

106 南御所町

13.7

+0%

107 直江町

13.7

+0%

108 南四十万

13.7

-1%

109 久安

13.6

-1%

110 旭町

13.6

-1%

111 上荒屋

13.4

-3%

112 桂町

13.3

-3%

113 小坂町

13.3

-3%

114 森山

13.3

-3%

115 浅野本町

13.2

-4%

116 馬替

13.2

-4%

117 有松

13.2

-4%

118 額新保

13.2

-4%

119 増泉

13.1

-4%

120 柳橋町

13.0

-5%

121 四十万町

13.0

-5%

122 観音堂町

13.0

-5%

123 割出町

13.0

-5%

124 四十万

13.0

-6%

125 保古

13.0

-6%

126 示野町

12.7

-7%

127 田上本町

12.7

-8%

128 鳴和

12.7

-8%

129 北町

12.7

-8%

130 長田

12.6

-8%

131 京町

12.6

-8%

132 南新保町

12.6

-9%

133 大額

12.6

-9%

134 本多町

12.5

-9%

135 堀川町

12.3

-11%

136 野町

12.2

-11%

137 額乙丸町

12.2

-11%

138 瓢箪町

12.2

-12%

139 法光寺町

12.1

-12%

140 疋田町

12.1

-12%

141 観法寺町

12.0

-12%

142 田井町

12.0

-12%

143 本江町

12.0

-13%

144 黒田

12.0

-13%

145 額谷

12.0

-13%

146 畝田中

12.0

-13%

147 松島

12.0

-13%

148 寺町

12.0

-13%

149 円光寺

11.9

-13%

150 錦町

11.9

-13%

151 中村町

11.9

-13%

152 天神町

11.9

-13%

153 金石東

11.9

-13%

154 弥生

11.9

-14%

155 神谷内町

11.9

-14%

156 みずき

11.8

-14%

お手頃帯（157〜232位）

157 押野

11.8

-15%

232 山科町

4.1

-70%

他 74 地区

最寄り駅の相場

長土塀周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
金沢市長土塀１丁目３０４番３	15.7/㎡	+3.3%	事務所	金沢 1200m
金沢市長土塀１丁目１５８番	15.3/㎡	+2.0%	住宅	金沢 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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