福増町の一戸建て相場
石川県金沢市福増町 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均14,340。木造（3,228）との差は344%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
14,340
鉄骨造
13件
5,952
木造
20件
3,228
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,298
100〜120㎡
9件
3,221
150㎡以上
24件
8,140
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大181%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,597
6〜8m
20件
7,297
8m以上
19件
5,082
平均㎡単価
9.3
前年比 ▲157.3%
平均価格
3,705
取引実績
46件
平均面積
471㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
6万
15万
'08'09'10'11'13'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
8
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
4
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2024年第2四半期
5,700円
1000㎡〜
5.7
2022年第4四半期
2,200円
330㎡〜
6.7
2022年第3四半期
1,400円
430㎡〜
3.3
2022年第3四半期
7,500円
870㎡〜
8.6
2022年第3四半期
2,400円
105㎡〜
22.9
2022年第3四半期
2,200円
550㎡〜
4.0
2021年第4四半期
2,800円
400㎡〜
7.0
2021年第3四半期
25,000円
1300㎡〜
19.2
2021年第3四半期
2,600円
155㎡〜
16.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 453,081 | - |
| 2016 | 454,497 | - |
| 2018 | 453,654 | -911 |
| 2020 | 451,018 | -423 |
| 2022 | 447,181 | -1,294 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の一戸建てマップ
金沢市内のエリアランキング
福増町は金沢市内232地区中198位（上位15%）。
単価9.3。
1つ上の高尾町とは1%の差。
お手頃帯（157〜232位）
198
福増町 ◀
―
9.3