南四十万の一戸建て相場
石川県金沢市南四十万 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,171。軽量鉄骨造（2,150）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
22件
3,171
軽量鉄骨造
5件
2,150
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
19件
3,149
150㎡以上
5件
2,461
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
4,174
6〜8m
18件
2,865
8m以上
7件
2,987
平均㎡単価
13.7
平均価格
2,079
取引実績
28件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
7万
7万
'14'15'16'17'18'19'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,256
9件
７ＬＤＫ
2,000
1件
３ＬＤＫ
3,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
270㎡〜
・７ＬＤＫ
7.4
2022年第4四半期
2,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2022年第4四半期
2,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2022年第4四半期
2,100円
105㎡〜
20.0
2022年第3四半期
2,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
2022年第3四半期
2,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2022年第3四半期
2,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2022年第3四半期
3,400円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
17.9
2022年第2四半期
2,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2022年第2四半期
2,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 453,081 | - |
| 2016 | 454,497 | - |
| 2018 | 453,654 | -911 |
| 2020 | 451,018 | -423 |
| 2022 | 447,181 | -1,294 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の一戸建てマップ
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南四十万は金沢市内232地区中108位（上位53%）。
単価13.7。
1つ上の直江町とは0%の差。
中価格帯（79〜156位）
108
南四十万 ◀
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13.7