兼六元町の一戸建て相場
石川県金沢市兼六元町 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,247。木造（2,102）との差は150%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
5,247
木造
14件
2,102
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
11,020
100〜120㎡
6件
1,763
150㎡以上
10件
4,806
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大204%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,491
4〜6m
13件
6,388
8m以上
5件
2,098
平均㎡単価
11.7
平均価格
2,998
取引実績
25件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
11万
8万
'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築16-20年
6
築21-25年
23
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
600円
75㎡〜
8.0
2023年第4四半期
600円
135㎡〜
4.4
2023年第4四半期
4,100円
360㎡〜
11.4
2023年第3四半期
270円
135㎡〜
2.0
2023年第1四半期
1,200円
75㎡〜
16.0
2023年第1四半期
20,000円
700㎡〜
28.6
2021年第1四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
2020年第3四半期
970円
95㎡〜
10.2
2019年第2四半期
950円
100㎡〜
9.5
2018年第2四半期
2,000円
80㎡〜
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 453,081 | - |
| 2016 | 454,497 | - |
| 2018 | 453,654 | -911 |
| 2020 | 451,018 | -423 |
| 2022 | 447,181 | -1,294 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の一戸建てマップ
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単価11.7。
1つ上の寺中町とは0%の差。
お手頃帯（157〜232位）
159
兼六元町 ◀
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11.7